Teilsanierte Kapitalanlage auf großem Grundstück in ruhiger Lage!

49201 Dissen am Teutoburger

465.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
325,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49201 Dissen am Teutoburger
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
3.517 m2
Wohnfläche
325,06 m2
Vermietbare Fläche
325,06 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8195742
Anbieter-ID
9690
Stand vom
07.12.2022
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
266.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Ihre Anlagemöglichkeit in Dissen am Teutoburger Wald: Ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, welche sich auf ca. 325 qm verteilen. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1930 auf einem ca. 3517 qm großem Eigentumsgrundstück. Hier überzeugt die ruhige, aber dennoch zentral nahe Lage mit einer idealen Verkehrsanbindung. In nur wenige Minuten ist der Kurort Bad Rothenfelde und das Zentrum von Dissen zu erreichen. Dieses Objekt ist eine tolle Gelegenheit für jeden Kapitalanleger, ein theoretisch zu erzielender Faktor von ca. 15,34 ist hier möglich. Die theoretisch zu erzielenden Gesamtmieteinnahmen belaufen sich laut Mietspiegel auf ca. 2.525,72 € im Monat und ca. 30.308,59 € im Jahr. Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. 7,77 € je qm im Monat. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 (EG und DG): 5 Zimmer auf ca. 179 qm inklusive einer Terrasse und dem großen Garten Wohnung 2 (DG): 4 Zimmer auf ca. 79 qm Wohnung 3 (Anbau DG): 3 Zimmer auf ca. 67 qm Das Mehrfamilienhaus wird freigestellt übergeben. Bei Rückfragen oder näherem Interesse an dieser Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht! Stellen Sie eine Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Anlagemöglichkeit im Rahmen einer Besichtigung vor. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 266,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Bj. 1930


Ausstattung

Ihre Highlights im Überblick: - ruhig am Feldrand gelegen - großes Grundstück - viel Wohnfläche - vier Garagen - vier Freiplätze - wird freigestellt übergeben - gute Verkehrsanbindungen - Faktor 15,34 - gute Vermietbarkeit durch die ausgezeichnete Lage Renovierungen/Modernisierungen: - teilweise neue Fenster im Haupthaus (im Jahr 2017 und 2021) - Verteiler für EG, DG + Anbau und elektrische Leitungen im EG (im Jahr 2021) - Badezimmer in der EG Wohnung (im Jahr 2018) - in der EG Wohnung neue Heizkörper (im Jahr 2021) - Badezimmer im Anbau (im Jahr 2021) - in der Wohnung im Anbau neue Heizkörper (im Jahr 2021) - neue Gasheizung (im Jahr 2021) - Dampfsperre im Anbau neu (im Jahr 2021) - der Anbau wurde im Jahr 1965 gebaut Es handelt sich hier um ein teilsaniertes Objekt, weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen müssen vom Käufer durchgeführt werden. Die Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten. Die angebotene Immobilie ist teilweise unterkellert.


Lage

Die niedersächsische Stadt Dissen hat ca. 10.000 Einwohnern und liegt am Südhang des Teutoburger Waldes im Kreis Osnabrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus und Bahn bestens angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Autobahn A33. Über diese erreichen Sie Osnabrück in ca. 25 Minuten und Bielefeld in ca. 35 Minuten. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 500 m - nächster Supermarkt: 1,9 km - Spielplatz: 2,2 km - Kindergarten: 2,3 km - Gesamtschule 2,6 km - Arzt: 3,4 km - Apotheke: 2,8 km


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Niklas Ruge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 9690 - vielen Dank!