TOP Mehrfamilienhaus in traumhaft idyllischer Lage in Belm-Vehrte!

49191 Belm-Vehrte

650.000,00 €
Kaufpreis
420 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49191 Belm-Vehrte
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
2.041 m2
Wohnfläche
420 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7660124
Anbieter-ID
66
Stand vom
05.07.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. der gesetzl. MWSt.
unterkellert
ja
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164.10 kWh/m2a
Gültig bis
2032-01-02
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mit diesem Objekt, welches ursprünglich die Alte Volksschule Vehrte darstellte, bieten wir ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohnungen und einem zum Appartement umgebauten Anbau an. Erbaut wurde dieses Haus im Jahr 1930 und im Jahr 1965 um einen Anbau mit Keller erweitert. Seither wurden laufend Sanierungen und Renovierungen vorgenommen, letztmalig komplett in 1992. Zuletzt wurden 1992 die vier einzelne Wohnungen angelegt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Zu den in 1992 erfolgten Maßnahmen gehörten der Umbau zu einem Appartement, Badsanierungen, Dachdämmung, Erneuerung der Heizungslage, teilweise Fußbodenheizung und Installation neuer Fenster. Weitere Badsanierungen erfolgten sowohl 1990 als auch 2020. Die damalige Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 gegen eine neue Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die PV-Anlage ist 2012 installiert worden (der Einspeiseertrag liegt bei ca. 3.100 EUR netto p.a. - Stand 2021, kein Eigenverbrauch). Eine erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca 36.000 €/p.a.. Das Eigentumsgrundstück, mit einer Größe von ca. 2.040 m², liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage von Belm-Vehrte. Mit einem traumhaft angelegten Garten und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus kann dieses Haus sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung genutzt werden. Die Entfernung zur Innenstadt nach Osnabrück beträgt ca. 8 km und ist durch die gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt) schnell zu erreichen. Zudem ist die Straße "Talkamp" im Jahr 2017 komplett erneuert worden und bereits kostentechnisch abgerechnet.


Sonstiges

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