TOP RENDITE PROVISIONSFREI Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage

49762 Lathen

116.500,00 €
Kauf
2.5
Zimmer
54
m2

Objektdaten

Adresse
49762 Lathen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
54 m2
Kellerfläche
4 m2
Vermietbare Fläche
54 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4488568
Anbieter-ID
5035
Stand vom
19.02.2019
Kauf­preis
116.500,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.5 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

In Planung ist der Bau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, 440 qm Wohnraum (durchschn. 55,1 qm pro Wohnung) in 49762 Lathen, Zur Düne 3. Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt in Q3 2019. Je nach Bedarf sind Wohnungen im EG (3), 1.OG (3) sowie zwei Appartments im DG, in Größen zwischen 54 und 57 qm, erhältlich. Jede Wohnung weißt einen individuellen, offenen Schnitt vor und ist altersgerecht und barrierefrei konzipiert. Besonders geeignet sind diese Wohnungen, aufgrund des Schnitts und der jeweiligen Größe, für Alleinstehende und Paare, denen ein Einfamilienhaus zu groß ist.


Ausstattung

Die Wohnungen bestechen durch altersgerechte Bauweise, modernste Ausstattung inkl. Fahrstuhl sowie schön gestaltete Außenbereiche (Balkone/Terrassen) und eine offene Ausstattung. Zu jeder Wohnung gehört ein verschließbares Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.


Lage

Die Strasse „Zur Düne“ befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde Lathen, einer 6500 Einwohner Gemeinde im Emsland. Die naturnahe Lage, nicht weit entfernt von der idyllischen Naturlandschaft längs der Ems, bietet eine kurze Entfernung in den Lathener Ortskern, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind: von großen Einzelhandelsketten über ärztliche Betreuung und die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sind auch das Schulzentrum sowie sportliche Einrichtungen schnell zu erreichen. Trotz dieser Faktoren (Mischung aus kurzer Entfernung in den Ortskern und der direkten Fernverkehrsanbindung) bietet sich hier eine sehr verkehrsberuhigte Lage, die v.a. durch den vorliegenden, lediglichen Anliegervekehr begünstigt ist. Zur ruhigen Lage trägt auch das direkt ggü. liegende Waldstück mit dem Denkmalobjekt „Wassermühle“ bei, welche durch die dort fließende „Lathener Beeke“ betrieben wurde, bei. Der Standort birgt eine tolle Mischung aus ruhiger, grüner Lage und dennoch toller, unkomplizierter Nah- und Fernverkehrsanbindung.


Sonstiges

Die angebotenen Wohnungen bieten vielfältige Möglichkeiten. Sei es die Möglichkeit, zentrumsnah aber dennoch in ruhiger Lage Eigentum zu erwerben oder als erster Schritt zum Kapitalanleger und Vermieter (vorr. Rendite pro WHG bei ca. 4,28 %), die hier angebotenen Wohnungen bieten vielfältige Möglichkeiten. Die vom Bundeskabinett 2018 beschlossene Sonder-Afa („Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau“) sagt nach § 7b EStG grundsätzlich folgendes aus: "Wer künftig Mietwohnungen kauft oder errichtet und so neuen Mietwohnraum schafft, kann zusätzlich zu der linearen Gebäudeabschreibung (2% p.a.) unter bestimmten Voraussetzungen im Jahre der Anschaffung/Herstellung und den folgenden 3 Jahren jeweils eine Sonderabschreibung (5% p.a.) in Anspruch nehmen. Im Fall der Anschaffung gilt eine Wohnung als neu, wenn sie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft wird.“ (Quelle 22.10.2018: https://www.stb-dethlefs.eu/sonderabschreibung-wohnungsbau-gesetzgebung/)

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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co.KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Fehrmann
Boschstraße 15, 49733 Haren

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