Traumhaftes Bauernhaus in Ländlicher Lage mit viel Potenzial

49626 Berge

377.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
208,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49626 Berge
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
3.340 m2
Wohnfläche
208,34 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6597676
Anbieter-ID
021127NI
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
377.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Fliesenboden
Holzbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
380,60 kWh/m2a
Gültig bis
19.05.2030
Aus­stell­datum
20.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1855
letzte Modernisierung
1870
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1855 auf einem 3.340m² großem Grundstück erbaut. Nach 1855 wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Zum einen wurden teilweise die Fenster erneuert, sowie Strom und Heizung. Weiterhin stehen alle Materialien für die Renovierung bereit. Diese sind mit im Kaufpreis enthalten. Dennoch befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie als Eigentümer haben hier die Chance das Potential der Immobilie auszuschöpfen und nach Ihren individuellen Wünschen auszubauen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnfläche von ca. 208m². Im Erdgeschoss befindet sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein HWR, eine große Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit einer Badewanne. Im Dachgeschoss hat man die Chance zwei weitere Schlafzimmer zu nutzen, wenn man diesen ausbaut. Weiterhin haben wir bei der Immobilie fünf Ställe für Tierhaltung, eine große Diele und zwei Räume für eine Werkstatt. Außerdem gehört zur Immobilie eine Wiesenfläche von ca. 6700m², welche gepachtet wurde. Die Vertragslaufzeit dauert noch 9,5 Jahre. Die Wiesenfläche kann beispielsweise für eine Pferdehaltung genutzt werden.

Hinweis:
Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Einzeldenkmal gem. §3.2 NDSchG.


Ausstattung

- Kamin
- Stellplätze
- 5 Schlafzimmer
- Voll unterkellert
- mit Anbau
- Werkstatt
- Fruchtbäume
- Schuppen
- Geräteraum
- Stall
- Wiese: Pferdehaltung möglich
- Sat TV
- Terrasse


Lage

Das Objekt befindet sich in Berge. Berge ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Fürstenau an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Unmittelbar westlich grenzt das Gemeindegebiet an den Landkreis Emsland. Die nächstgelegenen Großstädtesind:

• Osnabrück (50 km südöstlich)
• Oldenburg (65 km nordöstlich)
• Bremen (80 km ostnordöstlich)

Naturräumlich befindet sich Berge im zentralen Norddeutschen Tiefland. Exakter eingegrenzt liegt die Ortschaft im nördlichen Randbereich der Dümmer-Geestniederung, die ihrerseits als naturräumliche Einheit dritter Ordnung einen Teil der Großlandschaft Norddeutsches Tiefland bildet. Nur wenige Kilometer nördlich schließt sich bereits die naturräumliche Einheit der Ems-Hunte-Geest an. Darüber hinaus befindet sich das Gemeindegebiet mit dem Börsteler Wald.

Berge verfügt über Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie über einen Kindergarten, einer Grundschule und einer Oberschule.


Sonstiges

Das niedrige Zinsniveau ermöglicht vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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