Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver Lage zwischen Osnabrück und Wallenhorst!

49134 Wallenhorst

860.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
289,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49134 Wallenhorst
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.593 m2
Wohnfläche
289,17 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6554837
Anbieter-ID
5381
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
860.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1947
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie ein exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. In bester Wohnlage zwischen Osnabrück und Wallenhorst werden Sie sich sicher wohlfühlen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sticht durch die hochwertige Ausstattung aus der Masse hervor. Erst 2016 hat der aktuelle Eigentümer das Haus entkernt und hochwertig renoviert! Die ansprechende und geschickte Raumaufteilung dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, entweder mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen oder weiterhin die Einliegerwohnung lukrativ zu vermieten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 289 m² und teilt sich in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten auf. Die Räumlichkeiten im Haupthaus teilen sich wie folgt auf: - ein einladender Eingangsbereich - drei gut zu möblierende Schlafzimmer - ein Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank - ein Hauswirtschaftsraum - Bad en suite vom Schlafzimmer - ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung - großer und liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen und Teich - eine helle Küche mit moderner Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - ein modernes Gäste-WC - ein großer Keller Die Einliegerwohnung verfügt über: - einen separaten Eingang - einen schönen Eingangsbereich - einen Abstellraum - ein großes Schlafzimmer - eine Küche - ein helles Wohn-/Esszimmer - ein modernes Tageslichtbad mit Dusche Das große Eigentumsgrundstück, der Teilkeller, Stellplätze in der Einfahrt sowie die eigene Garage runden unser Angebot ab. Gerne können Sie sich einen genaueren Eindruck verschaffen. Erkunden Sie das Haus und den Garten ganz bequem von Zu Hause aus. Zu diesem Zweck erhalten Sie mit dem Exposé den Zugang zu einem 360-Grad-Rundgang. Selbstverständlich vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zögern Sie nicht! Rufen Sie uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.


Ausstattung

Besondere Merkmale der Ausstattung auf einem Blick: - Netzwerkkabel im ganzen Haus - hochwertige Holzoptikfliesen in Küche, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten mit Fußbodenheizung - neue großformatige Bodenfliesen im Flur (EG) und Gäste-WC - Elektrotechnik komplett erneuert - hochwertige Küche von Seemann Küchenstudio (im Preis nicht enthalten) - Glasschiebetüren in Küche und Wohnzimmer, die hinter einer Trockenbauvorwand versteckt werden können - moderne Einbaustrahler, teilweise dimmbar - hochwertiger Vinyl-Designboden im Schlaf/Ankleidezimmer, HWR und Büro - massive Terrasse am Gartenteich ca. 50 qm mit Stromversorgung und Beleuchtung - große Fenster im Wintergarten ca. 3 x 1,50 m - sämtliche Fliesensockel haben als Abschluss Edelstahlschienen - beide Wohn-/Esszimmer sind lichtdurchflutet und hell - Die Badezimmer sind modern, mit großformatigen Fliesen gefliest - Türen und Zargen begrüßen Sie in einem strahlenden weiß Renovierungen/Modernisierungen: - Außenanstrich des Hauses (2021) - Erdgeschoss im Haupthaus neu gestrichen (2021) - Beete im Garten und Vorgarten neu angelegt (2020) - Einliegerwohnung umfassend renoviert (2021) - Garten-WC komplett erneuert (2015) - Beleuchtung im Garten (2020) - Modernisierung des Badezimmers im Haupthaus (2010) - Wintergarten mit großen Fenstern und Fußbodenheizung (2019) Die Highlights auf einen Blick: - traumhafter Garten - großzügige Wohnfläche - vermiete Einliegerwohnung - gehobene Ausstattung - großzügiges Wohnzimmer - beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung - begehbarer Kleiderschrank - große Terrasse - eigene Garage - beste Lage - Keller - ansprechende Außenansicht Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin.


Lage

In Wallenhorst finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für den großen Einkaufsbedarf bietet sich die Osnabrücker Innenstadt an. Diese erreichen Sie mit dem PKW in nur 15 Minuten. Auch die hervorragende verkehrliche Anbindung (A1, B68) ist ein großer Pluspunkt für Wallenhorst. Der Hauptbahnhof Osnabrück ist nur 10 Kilometer entfernt. Hier eine kleine Übersicht: - Bushaltestelle 300 m entfernt - Rundwanderweg Aboretum Lechtingen 1,6 km entfernt - Supermarkt 2,0 km entfernt - Arzt 2,2 km entfernt - Tankstelle 2,0 km entfernt - Eiscafé 2,0 km entfernt - Grundschule 2,0 km entfernt - Gymnasium 5,0 km entfernt - Osnabrück Innenstadt 7,5 km entfernt - Bramsche 14,0 km entfernt


Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kwaßny

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 5381 - vielen Dank!