**VERKAUFT** Idyllisches Familienparadies am Süd-Nord-Kanal in Haren-Rütenbrock! *Provisionsfrei für den Käufer
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Einfamilienhaus in Haren, Ortsteil Rütenbrock, verbindet historische Substanz mit liebevoller Pflege. Ursprünglich im Jahr 1946 erbaut und 1956 durch einen Anbau erweitert, kombiniert es den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Doppelgarage wurde 1977 errichtet. Grundstück und Lage Das Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von rund 1843 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 170 m². Umgeben von hohen Bäumen, liegt das Haus ruhig und idyllisch mit Blick auf den Süd-Nord-Kanal. Die Umgebung ist ein Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbeobjekten. Der große, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, entweder im unbeheizten Wintergarten mit herrlichem Ausblick oder auf der freien Terrasse. Raumaufteilung Im Erdgeschoss: Schlafzimmer Küche Wohn-/ Esszimmer Fernsehzimmer Diele Hinterer Flur zur Terrasse Badezimmer (2004 erneuert, mit Fußbodenheizung) Gäste-WC Im Dachgeschoss: Großes Kinderzimmer Weiteres Kinderzimmer Büro Badezimmer Flur Im Keller: Heizungskeller Wäschekeller Vorratskeller Kellerflur Ausstattung und Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten: Dach: Erneuert ca. 1977 Fenster Dachgeschoss: Vor rund 40 Jahren ausgetauscht Fenster Erdgeschoss: Ca. 1989 erneuert Badezimmer Erdgeschoss: 2004 erneuert, mit Fußbodenheizung Fußböden Erdgeschoss: In den letzten 5-10 Jahren erneuert Seitenwände Erdgeschoss: Ca. 2014 gedämmt Die Gasheizung (Niedertemperaturheizung) von Buderus stammt aus dem Jahre 1993. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Gartenhaus mit einer kleinen Werkstatt, ideal für Ihre Gartenutensilien und Heimwerkerprojekte. Umgebung Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur: Bis zum Ortskern von Rütenbrock sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Besonderheiten Das Highlight dieses Hauses ist der große, unbeheizte Wintergarten, der einen traumhaften Blick in die wunderschöne Gartenanlage bietet. Einige Schiebeelement des Wintergartens lassen sich öffnen. Es ist zu beachten, dass ein Teil des Wintergartens von ca. 8 m² kein festes Betonfundament hat und in diesem Bereich etwas abgesackt ist. Alternativ können Sie den einzigartigen Garten auch von einer weiteren freien Terrasse genießen. Im vorderen Bereich des Wohnhauses erhalten Sie den traumhaften Blick auf den Süd-Nord-Kanal, der eine unvergleichliche Ruhe und Gelassenheit vermittelt. Der gepflegte Zustand und die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Einfamilienhaus zu besichtigen und sich von seinem Charme und der idyllischen Lage überzeugen zu lassen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer: rd. 35,3 m² Schlafzimmer: rd. 17,4 m² Küche: rd. 16 m² Fernsehzimmer: rd. 9,7 m² Badezimmer: rd. 8,2 m² Gäste-WC: rd. 1,7 m² Diele: rd. 5,5 m² Flur: rd. 7,5 m² Wintergarten (kalt): rd. 45 m² Terrasse: rd. 20,3 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Kinderzimmer: rd. 23,8 m² Kinderzimmer: rd. 10,3 m² Büro: rd. 10,5 m² Badezimmer: rd. 2,9 m² Flur: rd. 5,3 m²
Lage
Peterdose Ost in Haren OT Rütenbrock
Sonstiges
Doppelgarage, Geräteschuppen mit Werkstatt, Wintergarten (kalt), Terrasse, Gartenanlage Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
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Griesen Immobilien
Frau Monika Griesen
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