VERKAUFT - PROVISIONSFREI - Moderne barrierearme Neubauwohnung im Erdgeschoss

Oh, du schöne Schifferstadt – hier zieh‘ ich ein! Die Neubauwohnung im Erdgeschoss punktet mit einer durchdachten barrierefreien Architektur, privaten Parkmöglichkeiten im Hinterhof des Objekts und einem Aufzug. Moderne Ausstattung mit zeitloser Optik! Dies sind beides Attribute, die diese Wohnung einzigartig machen. Sie profitieren von großzügigen hellen Räumen mit viel Liebe zum Detail. Besonders der große offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen 12 qm Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, einem Gästezimmer, einem zeitlosen Bad und einem Gäste-WC. Ebenfalls punktet die Wohnung mit einer separaten Küche mit einem anliegenden Abstellraum. Das Mehrfamilienhaus wird im Jahr 2023 neu errichtet. Das Objekt bietet sowohl optisch als auch funktional exklusives Wohnen in sehr begehrter Wohnlage von Haren (Ems). Das Objekt wird nach energetisch neuestem Stand errichtet und wird über einen KfW40ee-Standard verfügen. Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen eine Erdwär­mepumpe, PV­-Anlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, bodentiefe und 3-­fach ver­glaste Fenster, elektrische Jalousien und vieles mehr. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland. Die Immobilie liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, in der sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und Ladenlokale vorzufinden sind. Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt. Das Bildungsangebot Harens ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und dem nächstliegenden Kindergarten beträgt lediglich rd. 600 m, sodass sich die Wohnung ideal für Familien eignet. Versorgungstechnisch überzeugt Haren in allen Bereichen. Mehrere Supermarkt­ketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich in Haren angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist. Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt­ oder Mühlen­museum. Ein weiteres touristisches Highlight sind mehrere Radwege durch die vielfältige Natur Harens. Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Harens. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof im Ortsteil Emmeln trägt zu einer idealen Verkehrsanbindung bei. Des Weiteren führt an der Stadt die Bundesstraße 408 vorbei, die ein wichtiger Verkehrsknoten­punkt Harens darstellt.