**VERKAUFT** Ruhig und citynah wohnen? Entdecken Sie Ihr neues Familienidylle in Lingen! *Provisionsfrei für den Käufer

49808 Lingen

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49808 Lingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
723 m2
Wohnfläche
117 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9472821
Anbieter-ID
044-659
Stand vom
24.06.2024
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
175.80 kWhm2a
Gültig bis
19.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und gut gepflegte Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen, die eine ideale Gelegenheit bietet, ein behagliches Zuhause in einer etablierten Wohnsiedlung von Lingen zu finden. Sie wurde im Jahre rd. 1953 in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre und genügend Platz für die ganze Familie. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 723 m² und einer Wohnfläche von rund 117 m² erwartet Sie hier ein komfortables Wohngefühl. Übersicht: Baujahr: ca. 1953 Wohnfläche: ca. 117 m² Grundstücksgröße: ca. 723 m² Zimmer: 4 (2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer) Bäder: 2 (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) Keller: 4 Räume Heizung: Buderus (regelmäßig gewartet) Fußböden: Fliesen (in Bädern und Diele), Laminat (im Flur EG und Wohn-/ Esszimmer), PVC (Küche), Teppich (in den Schlafräumen und Flur DG) Beschreibung: Beim Betreten der Doppelhaushälfte begrüßt Sie der einladende Flur mit dem Treppenhaus, das Sie zu den verschiedenen Etagen führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche und das Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das als Stauraum genutzt werden kann aber auch noch ausbaufähig ist, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden, sowie der Keller mit insgesamt 4 Räumen, in dem sich auch die Heizungsanlage von Buderus befindet. Die Fußböden sind überwiegend mit PVC und in den Schlaf- und Wohnräumen mit Teppich ausgelegt, während die Bäder mit Fliesen versehen sind. Im Außenbereich erwartet Sie eine gut geschützte Terrasse mit einer Überdachung aus dem Jahr 2000 und einer Unterglasmarkise von 2018, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den großzügig angelegten Garten genießen können. Ein Carport aus dem Jahr 1990 bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Erneuerung der Elektrizität werden empfohlen. Bisherige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen: Anfang der 1980er Jahre: Komplette Erneuerung des Daches 1992: Anbringung von Außenrollläden 2005: Neuer Fassadenanstrich 2008: Neue Heizungsanlage (Gas) 2013: Neuverlegung des Pflasters der Hofauffahrt Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage in einer etablierten Wohnsiedlung von Lingen. Mit ihren geräumigen Zimmern, dem großzügigen Garten stellt sie eine erstklassige Option für Familien dar, die nach einem komfortablen Wohnsitz suchen. Interessenten sind herzlich eingeladen, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Aufteilung im Erdgeschoss: Diele rd. 3,6 m² Flur rd. 3,6 m² Küche rd. 13,5 m² Bad rd. 4,6 m² Wohn-/ Esszimmer rd. 27,5 m² Flur Hinterhausgang rd. 1,8 m² überdachte Terrasse rd. 24,4 m² Aufteilung im Obergeschoss: Diele rd. 2,9 m² Flur rd. 3,6 m² Bad rd. 4,7 m² Kind I rd. 9,3 m² Kind II rd. 13,7 m² Elternschlafzimmer rd. 14 m² Podest Treppenaufgang rd. 2,1 m²

Lage

Nachtigallenstr. 29 in 49808 Lingen Lingen ist eine malerische Stadt im westlichen Teil in Niedersachsen. Die schön gelegene Altstadt mit ihren historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Als wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Lingen vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Energiewirtschaft, Bildung und Gesundheitswesen. Die Lage an der Ems und die umgebende Natur machen die Stadt für ihre Bewohner besonders attraktiv. Mit einem vielfältigen Kulturangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Lingen ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

Carport, überdachte Terrasse, großzügiger Garten, Keller, u. v. m. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

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Griesen Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Thomas Griesen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Griesen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 044-659 - vielen Dank!