Villa mit ehemaligen Praxisräumen bietet viel Potenzial in guter Wohnlage von Lohne

49393 Lohne

849.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49393 Lohne
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.459 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
200 m2
Online-ID
8729247
Anbieter-ID
430/3319
Stand vom
24.05.2023
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
2,39 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121,50 kWhm2a
Gültig bis
09.10.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese exklusive Villa mit seinen rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche wurde im Jahr 1980 auf einem rund 1.459 m² großen Grundstück im Stadtrandgebiet von Lohne errichtet. Ursprünglich wurde das Objekt als Wohnhaus mit angrenzender Praxis für Allgemeinmedizin genutzt, bietet aufgrund seiner Größe und der Vielzahl der Räume aber diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob Praxis im Bereich der Medizin oder Physiotherapie, Ingenieurbüro oder Anwalts- und Notarkanzlei, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Privat und Beruf perfekt vereinen. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Heizungsanlage wurde Anfang 2013 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt und gedämmt, in dem Zusammenhang wurde der Grundriss im Obergeschoss verändert und die Balkone zu Wohnraum umgenutzt. Die ursprüngliche Praxis verfügt über einen separaten Eingang und kann grundbuchlich vom Haupthaus getrennt werden, es wurden bereits Wohnungsgrundbücher gebildet. Hier erwarten Sie folgende Räumlichkeiten... * Vorzimmer / Empfang * Wartezimmer / Archiv * Gäste WC * vier Behandlungszimmer / Büros * Kopierzimmer / Büro * Labor / Archiv (aktuell als Kinozimmer genutzt) * Mitarbeiter WC Das repräsentative Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Als besonderer Blickfang gelten hier unter anderem das in der Wand eingelassene Aquarium mit eigenem Technikraum oder das Kaminzimmer. Des Weiteren erwartet Sie hier die folgende Raumaufteilung... * Empfang * Gäste WC * großzügiger Wohnbereich mit Essecke, Lounge, Kamin- und Wohnzimmer von hier aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse mit Außenkamin * neuwertige Küche * Gast / Büro, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Die im Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren erreichen Sie über den Empfang, in diesem Bereich befindet sich außerdem ein Abstell-/ Geräteraum sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss... * Diele * Bad mit WC und Dusche * zwei Kinderzimmer * Elternschlafzimmer mit Bad en Suite Insgesamt erwartet Sie hier eine großzügige und vor allem sehr repräsentative Villa in Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung und viel Potenzial. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Sackgassenendlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie die die nahe gelegenen Städte Vechta und Diepholz

Sonstiges

04471 9551-85

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Herrn Christian Abeln

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