Weihnachten vor dem eigenen Kamin! - Familienhaus in bevorzugter Stadtlage
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektenhaus wurde im Jahre 2012 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose mediterrane Ästhetik mit sandfarbener Putzfassade, rotem Ziegeldach mit Dachüberstand und zahlreichen Eckfenstern. Im EG des Hauses wurde ein offenes Wohnkonzept verwirklicht, bei dem die einzelnen Bereiche Wohnen, Essen und Küche ineinander übergehen. Der (Kachel-)Grundofen mit Glaskassette sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme und sorgt für einen sehr geringen Gasverbrauch. Über eine doppelflügelige Terrassentür gelangt man auf die Terrasse und in den naturbelassenen Garten mit einheimischen Pflanzen und Blüten, der zudem optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die maßgefertigte Einbauküche setzt mit roten Hochglanzfronten Farbakzente und harmoniert perfekt mit der grauen Bodenfliese in Schieferoptik. Im Wohnbereich ist hingegen Echtholzparkett verlegt. Neben dem Windfang mit Garderobennische gibt es das Gäste-WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum neben der Küche komplettiert das EG. Von hier gelangt man auch zu den beiden PKW-Stellplätzen vor dem Haus. Bei Bedarf ist die Errichtung eines Carports zulässig. Über eine luftige breite Treppe erreicht man die privaten Schlafräume im Obergeschoss. Insgesamt stehen hier drei gutdimensionierte Räume zur Verfügung, alle lichtdurchflutet und mit schönen Ausblicken. Das Badezimmer in creme, türkis und anthrazit ist modern und mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ebenso wie in der Küche gibt es hier eine Fußbodenrücklaufheizung und einen Wäscheschacht. Der unter dem Walmdach befindliche Dachboden stellt eine tolle Ausbaureserve dar, hier kann man bei Bedarf ein Studio realisieren. Auch die Gasheizung des Hauses mit Warmwasserspeicher befindet sich hier. Zur Heizungsunterstützung gibt es Solarthermie-Zellen auf dem Dach. Im Außenbereich neben dem Eingang gibt es eine praktische Fahrradhütte, im hinteren Garten eine Gerätehütte mit Holzlager.
Lage
Das angebotene Objekt liegt in einem "kleinen feinen" Wohngebiet in Sackgassenlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch moderne Häuser auf Gartengrundstücken aus. In wenigen Minuten gelangt man zum Rubbenbruchsee. Die Innenstadt von Osnabrück ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleichzeitig gewährt die Wohnlage eine schnelle Anbindung zur Autobahn A1 oder zur A30. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls "um die Ecke". Auch die Busanbindung in die Stadt ist hervorragend.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB). Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Herr Markus Figge
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