Wertsteigerung zum Mitnehmen – Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Mieter in Lingen-Gauerbach!
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Frisch renoviert und gut investiert – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung! - 2024: Neue Böden, Elektroinstallation, Badezimmer, Heizkörper & gedämmte Nischen - 72 m², 3 Zimmer, 2 Balkone, heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich - Komfort & Extras: Stellplatz, Kellerraum, separater Fahrradabstellraum, zentrale Lage - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Angaben zu den Mieteinnahmen, Grundriss und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Modernisiert und gut gelegen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben einer vollständigen Renovierung der Wand- und Deckenflächen erhielten die Wohnräume einen neuen Vinylboden in Holzoptik. Die Elektroinstallation wurde aktualisiert – sämtliche Schalter, Steckdosen sowie der Schaltschrank sind erneuert worden. Auch das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und mit zeitgemäßen Sanitäranlagen, einer fast ebenerdigen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet. Zudem sind alle Heizkörper ausgetauscht worden, und die alten Heizkörpernischen wurden gedämmt und verschlossen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine moderne Schallschutz-Wohnungsabschlusstür ergänzt die Maßnahmen und trägt zum Komfort bei. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der integrierte Kochbereich ist praktisch angelegt und lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Zwei weitere Zimmer stehen für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Badezimmer entspricht aktuellen Wohnstandards. Für einen PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Gebäude besteht ein Sondernutzungsrecht und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Ein abschließbarer Kellerraum (Sondereigentum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Außenzugang zum Kellergeschoss die Lagerung von Fahrrädern oder größeren Gegenständen erleichtert. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Vor dem Gebäude sind zudem öffentliche Stellplätze für Besucher vorhanden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde 1971 im Wohnpark Gauerbach, einem ruhigen Wohngebiet vor den Toren der Stadt Lingen (Ems), erbaut. Mit ca. 60.000 Einwohnern verfügt die Stadt Lingen über ein umfangreiches Angebot im schulischen, kulturellen und sportlichen Bereich. Einrichtungen für des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule Gauerbach sind in unmittelbarer Nähe. Die Lingener Innenstadt mit dem Lingener Bahnhof, zahlreichen Restaurants, Banken und weiterführenden Schulen ist ca. 4 km entfernt. Der nahegelegenen Dieksee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sportplätzen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich eine Pizzeria sowie ein Kiosk mit integrierter Bäckerei.
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Immobilien Tiehen oHG
Herr Christian Becker