Weststadt- Viel Platz für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Reihenendhaus, das wir Ihnen anbieten, wurde ca. 1978 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 180 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 157 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse gewährt – ein idealer Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen. Zusätzlich finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer sowie ein sehr großzügiges Hauptbad, das zum Entspannen einlädt. Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche in Wohnqualität mit einem zusätzlichen großen Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum. Die Fläche lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Bereiche teilen. Ein Bad mit WC ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien und einen großen Raum mit Zugang zum Garten. Die Außenflächen dieser Immobilie zeichnen sich durch eine große, überdachte Terrasse aus, die zusammen mit dem kleinen Gartenbereich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, eine Garage im angrenzenden Garagenhof für monatlich 40,- € anzumieten. Die Immobilie wurde zwischen 2020 und 2023 aufwendig renoviert. Unter anderem wurden die Fenster samt Rollläden erneuert, die Elektrik modernisiert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett renoviert, eine Fußbodenheizung installiert und alle Wand- sowie Bodenbeläge erneuert. Eine hochwertige Einbauküche wurde eingebaut und sowohl die Kellerdecke als auch die obere Geschossdecke wurden gedämmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.06.2075. Der Erbbauzins beträgt halbjährlich ca. 297,- €. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.06.2075. Der Erbbauzins beträgt halbjährlich ca. 297,- €. Letzte Erhöhung 01.04.2023. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++ - Reihenendhaus - Baujahr ca. 1978 - Erbbaugrundstück mit ca. 180 m² - ca. 122 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC - Obergeschoss: 3 Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, großes Badezimmer - Dachgeschoss (Nutzfläche in Wohnqualität), ca. 35,35 m²: ein großer Raum (teilbar), WC - Keller, ca. 60 m²: 3 Räume, Heizungsraum - die Immobilie wurde zwischen 2020-2023 aufwendig renoviert (siehe Renovierungsübersicht als PDF) - Baujahr der Heizung ca. 2016 - eine Garage ist im anliegenden Garagenhof für 40,-€ mtl. angemietet - B: 147 kWh (m²*a), Bj. Haus 1978, E- Kl. E, Gasheizung aus 2016, gültig bis 09.02.2030
Lage
Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich im beliebten Stadtteil „Weststadt“, zwischen der Illoshöhe und dem Finkenhügel. In wenigen Minuten sind Sie hier mitten im grünen oder in der Innenstadt. Die Weststadt ist ein Stadtteil von Osnabrück mit rund 8.700 Einwohnern. Er liegt westlich der Innenstadt und grenzt weiterhin an die Stadtteile Westerberg, Wüste und Hellern. Im östlichen Teil der Weststadt bildet das Katharinenviertel mit seinen Gründerzeitbauten, Grünflächen, verkehrsberuhigten Zonen und Fahrradstraßen eine ruhige und grüne Zone zwischen den Ein- und Ausfallstraßen Lotter Straße im Norden und Martinistraße im Süden. In der Weststadt gibt es aufgrund der günstigen Lage zwischen den Hauptstandorten der Universität und der Hochschule seit jeher viele Studenten-WGs. Die größtenteils dichte Wohnbebauung nimmt nach Westen hin ab, wo dann auch Gewerbe und ländlichere Flächen zu finden sind. Im Westen des Stadtteils befindet sich die städtische Sportanlage Illoshöhe, die u.a. vom dort ansässigen Osnabrücker Turnerbund sowie vom VfL Osnabrück genutzt wird. Eine weitere Sportanlage liegt am Blumenhaller Weg sowie ein Tennisclub an der Rheiner Landstraße. Zu den geistlichen Einrichtungen in der Weststadt zählen die ev.-luth. Bonnuskirche und die kath. St. Elisabeth Kirche. Für die Angehörigen der altkatholischen Gemeinde werden Gottesdienste in der Bonnuskirche ermöglicht. Weitere Bildungseinrichtungen neben der Möser-Realschule und der Altstädter Schule sind die städtische Grundschule Rückertschule, die katholische Grundschule Elisabethschule, die Förderschule Horst-Koesling-Schule, die Montessori-Schule Osnabrück sowie eine Berufsfachschule für Pflegeberufe. Im Katharinenviertel sind außerdem Teile der Universität untergebracht. Von der Autobahn ist der Stadtteil über die A 30-Anschlussstelle Osnabrück-Hellern erreichbar. Diverse Buslinien erschließen den Stadtteil.
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datos Immobilien GmbH
Frau Uta Zangenberg