Wohn- und Geschäftshaus in direkter Stadtlage von Dissen

1.690.000,00 € Kauf
25 Zimmer
996,23 m2
49201 Dissen

Objektdaten

Adresse
49201 Dissen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
25
Grundstück
988 m2
Wohnfläche
996,23 m2
Baujahr
1974
Online-ID
4520282
Anbieter-ID
500/3145
Stand vom
28.12.2018
Kauf­preis
1.690.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
597,70 kWh/m2a
Gültig bis
17.08.2025
Stromwert
110,7 kWhm2a
Wärmewert
330,9 kWhm2a
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ordentliche Rendite, sehr gute Lage und Ausbaupotential - wo findet man das heute noch? Bei diesem Objekt ist es gegeben. Verkauft wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus vier Ladenlokalen, sechs Wohneinheiten und drei Ausbauflächen im Dachgeschoss des Objektes auf einem 988 m² großen Eigentumsgrundstück. 1974 wurde es als Flachdachbau errichtet und 1999 um ein weiteres Geschoss ergänzt und mit einem Satteldach mit fünf Giebeln ansprechend umgestaltet. Dieses Gebäude wurde stets liebevoll gepflegt, laufend renoviert und modernisiert. So sind die Badezimmer umgestaltet, die Sammelheizung der Wohnungen 2012 erneuert und die Fassade 2017 renoviert worden, wobei die Nord-, Süd- und Westseiten bereits im Vorfeld gedämmt wurden. Die Ladenlokale sind an langjährige Mieter auch zukünftig langfristig vermietet. Hier wurde viel Wert auf Beständigkeit, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit der Mieter gelegt. Den Mietverpflichtungen wurde in der Vergangenheit stets pünktlich nachgekommen. Die Nebenkostenabrechnung von zwei Ladenlokalen kann in einem Teilpunkt nicht genau getrennt werden, da diese über eine gemeinsame Fußbodenheizung beheizt werden. Die jährliche Netto-Kaltmiete für die Ladenlokale beträgt derzeit EUR 40.457,60. Die gepflegten Wohnungen sind an ordentliche Mieter vermietet. Die Wohnungen sind von der Aufteilung und von der Größe unterschiedlich. Die kleinste Wohnung misst dabei 78,50 m² und die größte Wohnung über 130,5 m². Zwei Wohnungen verfügen über je einen Balkon zur Westseite. Eine Wohnung ist sogar mit einer Dachterrasse ausgestattet. Die jährliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 33.600,00. Durch eine Aufstockung 1999 ist im Dachgeschoss weitere Fläche geschaffen worden. Diese ist bisher von den Eigentümern nicht ausgebaut, aber bereits mit verschiedenen Möglichkeiten beplant worden. Es besteht die Möglichkeit hier einerseits weiteren Wohnraum zu schaffen, andererseits die oberen Geschosse aber auch gewerblich als Büro- oder Praxisräume zu nutzen. Erschlossen sind diese Bereiche bereits über eine Treppe. Auch ein Fahrstuhl kann leicht installiert werden, denn ein Schacht ist bereits beim Umbau 1999 installiert worden. Auch an einen Versorgungsschacht für die Ver- und Entsorgungsleitungen ist bereits gedacht worden. Lassen Sie bei der Gestaltung dieser Fläche Ihrer Fantasie freien Lauf! Die Fläche für den Ausbau wird von den Eigentümern mit ca. 484 m² beziffert. Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen, insbesondere die Beplanung der ausbaubaren Fläche, zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die außergewöhnliche Zinssituation und Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. OLB Osnabrück, Lars Pfeiffer, 0541 351 130, lars.pfeiffer@olb.de Gewerbliche Flächen: Art: Bedarf 597,70 kWh (m²A) Hauptenergieträger: Gas Wärmeverbrauch/-bedarf: 330,90 Stromverbrauch/-bedarf: 110,70 Wohnfläche Art: Bedarf 124,9 kWh (m²A) Hauptenergieträger: Gas


Lage

Das Objekt liegt in sehr guter Lage von Dissen. Dieses Grundstück befindet sich am Eingangstor zur Innenstadt. Dissen besticht durch seine außerordentliche Verkehrsanbindung. Hier ist nicht nur die bestehende Verbindung Richtung Osnabrück über die A33, sondern auch die Trasse nach Bielefeld, die derzeit errichtet wird. Beide Städte verfügen Ihrerseits über eine hervorragende Infrastruktur und eine gute und große Durchdringung von verschiedenen Firmen. Am Standort Dissen sind seinerseits einige große Unternehmen ansäßig. Hierzu zählen Fuchs Gewürze, Homann Feinkost oder aber auch Claas Landmaschinen. Dissen verfügt weiter über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Auch sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch eine ärztliche Versorgung ist sichergestellt.


Sonstiges

0541 351 130

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Lars Pfeiffer
Schillerstraße 11, 49074 Osnabrück

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 500/3145 - vielen Dank!