Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Badbergen

49635 Badbergen

349.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49635 Badbergen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
400 m2
Grundstück
1.489 m2
Wohnfläche
250 m2
Vermietbare Fläche
400 m2
Online-ID
7939301
Anbieter-ID
1069
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
217,60 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2032
Aus­stell­datum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1842
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern der Gemeinde Badbergen bietet Ihnen eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses und Wohnen im Obergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahre 1842 erbaut. Aus dieser Zeit zeugen nur noch einzelne Bauteile wie z.B. der vorhandene Teilkeller, ein Teil der Außenwände sowie die Holzdecken. Im Jahre 1976 ist eine Grundsanierung vorgenommen worden.
Derzeit stehen Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiger Ladenbereich, ein rückwärtiges Büro, ein kleines Badezimmer mit Dusche, zwei Kellerräume, zwei kleine Flure sowie ein Lagerraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Dort gibt es ein nach Osten ausgerichtetes, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein kleines Gäste-WC und ein gemütliches Badezimmer mit Dusche. Die Sanitärräume sind vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert worden. Neben einem großzügigen Flur sind hier oben vier Schlafräume vorhanden. Insgesamt können Sie auf ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche zurückgreifen.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein massiv errichtetes, großes Wirtschaftsgebäude inkl. einer Garage für zwei PKW sowie ein Vorplatz mit mehreren Einstellplätzen auf dem Grundstück.
Ein Highlight ist das große Eigentumsgrundstück mit dem sehr gepflegt angelegten Garten, dem verglasten Wintergarten und der mit einer Markise beschatteten Terrasse.
Derzeit wird die Immobilie durch eine in 2019 erneuerte Gasheizung versorgt. Aktuell laufen Planungen bezüglich der Versorgung über eine Fernwärmeleitung eines ortsansässigen Unternehmens.
Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache und ist zeitnah möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, um das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Liegenschaftskarte zu erhalten. Gerne koordinieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- großes Eigentumsgrundstück
- Grundsanierung ca. 1976
- Teilkeller
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwertheizung (Wolf, 2018)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2 Bäder, (eines behindertengerecht)
- Kaminzug
- Kabel-TV
- Loggia
- verglaster Wintergarten
- Terrasse mit Markise
- Nebengebäude (Garage für
2 PKW und Abstellräume)


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Badbergen. Badbergen ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück und liegt im Artland als Teil des Erholungsgebietes Hasetal. Krippe, Kindergarten und Grundschule sowie die Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vor Ort. Die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden werden per Schulbus angefahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Badbergen vorhanden. Fachmärkte und Discounter könnnen Sie in der ca. 5 km entfernten Stadt Quakenbrück besuchen, in der Ihnen auch eine umfassende medizinische Versorgung geboten wird. Aufgrund der B68 und der Nähe zur A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den nächsten Bahnhof mit Nord-West-Bahn-Anbindung finden Sie in Quakenbrück oder Bersenbrück. Ein Großteil der Sehenswürdigkeiten Badbergens ist über die Ferienstraßen Artland-Route erreichbar. Bekannt sind die imposanten, unter Denkmalschutz stehenden Artländer Bauernhöfe. Badbergen bietet Ihren ca. 4.600 Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot.


Sonstiges

Das Wohn-/Geschäftshaus auf einem Eigentumsgrundstück bietet eine gewerbliche Nutzung des EG und Wohnen im OG. Das Haus wurde in 1976 grundsaniert. Im EG stehen ein Laden, Büro, Bad, 2 Flure sowie ein Lager zur Verfügung. Im OG befinden sich Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein HWR, 4 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Bad. Insgesamt können Sie auf ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche, eine Garage, ein Abstellgebäude und einen Wintergarten zurückgreifen. Aktuell laufen Planungen bezgl. einer Fernwärmeleitung eines ortsansässigen Unternehmens. Die Freistellung kann zeitnah erfolgen. Bei Interesse gerne melden!

Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Bersenbrück

Ihr Ansprechpartner

Frau Carmen Wurst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 1069 - vielen Dank!