Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten und gut vermietbaren Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.500,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Iburger Straße und bietet Ihnen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss stehen drei Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich optimal für verschiedenste Geschäftszwecke eignen. Die darüberliegenden drei Obergeschosse beherbergen insgesamt elf Wohnungen mit durchdachten Grundrissaufteilungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 56 bis ca. 65 m² und überzeugen durch ihre Zweckmäßigkeit. Die meisten Wohnungen verfügen über 2 oder 3 Zimmer, was eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Eine der Wohnungen punktet mit einem großzügigen Balkon und einer Fläche von ca. 120 m². Durch bereits durchgeführte Instandhaltungsarbeiten und das Potenzial weiterer Renovierungen kann der Wert des Hauses langfristig gesteigert werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche ermöglicht. Im Hof stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das derzeit nicht ausgebaute Dach dient der Wäschetrocknung und bietet somit Raum für eine mögliche zukünftige Nutzung. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was für Mieter und Kunden eine hohe Flexibilität gewährleistet. Zudem sind alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.! - drei Gewerbeeinheiten (ca. 195,00m²) - elf Wohnungen (ca. 738,58m²) - voll vermietet - IST- Mieten zur Zeit ca. 73.500,00,- €/p.a. - Gewerbeeinheiten: ca. 17.400,00,-€/p.a. - Wohneinheiten: ca. 56.100,00,-€/p.a. - Gas-Etagenthermen und Zentralheizung - Vollkeller - Kunststoff/Isoglas - zwei Treppenhäuser (Iburger Straße 31 und 33) - Stellplätze im Hof mit 8 Stellplätzen - V 165,2 kWh/(m²a), Gas, Bj.Gebäude 1953/1954, Bj. Heizung 1990-2006
Lage
Der Schölerberg, ein Stadtteil im Süden Osnabrücks – familienfreundlich, stadtnah und grün. Die rund 14500 Einwohner des Schölerbergs setzen sich sowohl aus Studenten, jungen Familien und Senioren zusammen. Der beschauliche Stadtteil ist so beliebt, da trotz der Nähe zur Innenstadt die Natur hier nicht zu kurz kommt. Der Riedenbach ist nur einer von vielen idyllischen Plätzen, die Erholung versprechen. Neben Mehrfamilienhäusern mit gemütlichen Altbauwohnungen und Reihenhäusern für Familien, profitieren Studenten hier besonders von den praktischen Wohnheimen. Durch die Lage des Schölerbergs ist jedes Ziel schnell zu erreichen, nicht nur die Innenstadt. Die nahliegenden Autobahnen bieten viel Raum für Flexibilität. Aber um den täglichen Bedarf zu decken, muss kein langer Weg auf sich genommen werden. Einige Supermärkte, aber auch das große Nahne-Center sind für ausgiebige Einkäufe perfekt geeignet. Auch im Bereich Bildung hat der Schölerberg Einiges zu bieten. Platz zum Spielen und Lernen können nicht nur in den acht ortsansässigen Kindergärten gefunden werden, auch Grundschulen, Weiterführende- und Berufsbildende Schulen fehlen hier nicht. Dieser Aspekt ist besonders ansprechend für Familien, genau wie die Nähe zum Osnabrücker Zoo, welcher auch überregional bekannt ist. Eines von vielen Freizeitangeboten am Schölerberg. Auch Sportbegeisterte finden in dem Viertel vielfältige Möglichkeiten ihrer Leidenschaft nach zu gehen. Das Angebot vom SC Schölerberg reicht von Fußball, über Schwimmen, Turnen und Leichtathletik und lässt somit keine Wünsche offen. Vielseitigkeit wird am Schölerberg großgeschrieben – ein Stadtteil zum Wohlfühlen.
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Herr Jan Erik Zangenberg
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