Wohn-/und Geschäftshaus mitten im Herzen der Stadt Bramsche sucht neuen Eigentümer

49565 Bramsche

795.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
390 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49565 Bramsche
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
390 m2
Grundstück
349 m2
Wohnfläche
170 m2
Vermietbare Fläche
390 m2
Online-ID
8995252
Anbieter-ID
1218
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
271,10 kWhm2a
Gültig bis
31.08.2033
Aus­stell­datum
01.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potenzial im Herzen der Stadt Bramsche sucht einen neuen Eigentümer. Die ca. 220 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss ist an die viel frequentierte Bäckerei Justus vermietet, die gerade den Mietvertrag bis 2028 verlängert hat. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 3 Wohnungen, deren Mieter dort bereits seit 2008, 2009 und 2013 wohnen. Die Wohnung 1 bietet Ihrem Mieter auf ca. 82 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche, Bad und Flur, Wohnung 2 mit ca. 53 m² Wohnfläche besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und die Wohnung 3 mit ca. 38 m² Wohnfläche bietet eine Wohnküche, Schlafraum, Duschbad und Flur. Die Mieter der Wohnungen zahlen Strom, Kabel und Telefon direkt an die Versorger, Heizung und alle weiteren Nebenkosten werden über die monatliche Vorauszahlung pauschal abgedeckt. Die Bäckerei zahlt Strom und Gas direkt und zahlt eine monatliche Vorauszahlung für die weiteren Nebenkosten. Nachdem die Miete für das Erdgeschoss zum 01.09.23 und die Mieten für die Wohnungen im OG zum 01.10.2023 erstmals nach über 10 Jahren angepasst wurden, beträgt die Jahresnettomiete ca. 46 T€. Dieses entspricht einer Nettorendite von ca. 5,8 % auf den Kaufpreis gerechnet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gerne das vollständige Exposee an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Café im Erdgeschoss
- 3 Wohnungen im Obergeschoss
- Beheizung über Gasthermen
- seit langen Jahren voll vermietet

Lage

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Markt. Die Stadt Bramsche mit ca. 36.000 Einwohnern liegt im Osnabrücker Land an der Hase etwa 15 km nördlich von Osnabrück, umgeben von reizvoller Landschaft des Naturparks TERRA.vita. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Bramsche vorhanden. Auch die medizinische Versorgung mit Fachärzten, Kinderarzt, dem Krankenhaus und mehreren Apotheken ist überdurchschnittlich. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Bundesstraßen B68 und B218 sowie die naheliegende Autobahn A1 und eine Nord-West-Bahnanbindung. Für den Großeinkauf finden Sie in Bramsche mehrere Discounter und Fachmärkte. Die Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Shoppen in vielen kleinen Läden und Boutiquen und zum Verweilen im Café 1823 am Markt ein. Die Freizeit können Sie im nahegelegenen Hallenbad oder im Sommer am Darnsee verbringen. Das Tuchmachermuseum und die Varusschlacht in Kalkriese zählen u.a. zu den beliebten Sehenswürdigkeiten.

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Kreissparkasse Bersenbrück

Herr Gerd Steinkamp

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