Wohnen am Gutshof in Haselünne: Altersgerechte Neubau-Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage!

Am Schullenriedengraben 19 A, 49740 Haselünne

840,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Schullenriedengraben 19 A, 49740 Haselünne
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gesamtfläche
88,24 m2
Grundstück
1.840 m2
Wohnfläche
88 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
April 2024
Online-ID
9142231
Anbieter-ID
1531_3
Stand vom
01.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.680,00 €
Warm­miete
1.005,00 €
Brutto­kalt­miete
840,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
165,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21.10 kWhm2a
Gültig bis
13.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exklusive Wohnungen in Haselünne! - Komfort-Wohnung mit hellem Wohn - und Esszimmer, Badezimmer, Terrasse - Einbauküche, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage - Fahrstuhl, PKW-Stellplätze, Fahrradraum, - provisionsfrei für den Mieter Das Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Nehmen Sie in der ersten Reihe Platz - ab April 2024 zur Miete! Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 exklusiven altersgerechten Wohneinheiten wird derzeit nach dem KfW 40 NH Standard erbaut. Die „40“ im KFW-Programmnamen bedeutet, dass ein Effizienzhaus höchstens noch 40% des mit dem Wert „100“ angesetzten gesetzlichen Standards an Energie verbrauchen darf. Der Vorteil eines solchen Gebäudes: Der Eigentümer spart Kosten für Heizung und Strom – und das Klima wird entlastet. Das NH Siegel (Nachhaltiges Bauen) ist ein Qualitätssiegel, wonach zusätzlich besondere Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden erfüllt werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Wohnungen im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1. Obergeschoss und 3 Wohnungen im 2. Obergeschoss (ohne Schrägen). Alle Wohnungen sind neben dem Treppenhaus bequem per Personenaufzug erreichbar und überzeugen u.a. mit folgender Ausstattung: - neue Einbauküche inkl. E-Geräte vorhanden (Nutzung bereits im Mietpreis enthalten) - weiße Wohnungseingangstür mit Videosprechanlage nebst elektrischem Türöffner - weiße Innentüren mit Edelstahldrückern - Vinylböden mit passenden Fußleisten - Fußbodenheizung in allen Räumen - dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden - kontrollierte, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Telefonanschluss und Gemeinschaftssatellitenanlage - Gemeinschafts-Fahrradschuppen im Außenbereich - PKW- Stellplatz im Freien für jede Wohneinheit Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Der u.a. auch hier erforderliche Strom wird durch eine Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher zum größten Teil selbst erzeugt. Diese Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: - Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse (die Nutzung der Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten) - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Flur mit Platz für eine Garderobe Information zu den Mietpreisen: - Kaltmiete: 840,00 Euro mtl. - Nebenkosten-Abschlag: 165,00 Euro mtl. - Stromkosten-Abschlag: 80,00 Euro mtl. (ohne Heizkosten) - Mietkaution: 1.680,00 Euro In den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für Heizung und Wasserverbrauch (jährliche Abrechnung) sowie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Fahrstuhl und Müllentsorgung enthalten. Der Strom wird über das sogenannte Mieterstrommodell separat zu einem vergünstigten Preis angeboten. Die digitalen Visualisierungen der Innenräume wurden anhand des realen Grundrisses einer Beispielwohnung (hier WE Nr. 1) erstellt. Die Möblierungen, Innentüren, Dekorationen etc. dienen lediglich als Orientierungshilfe bzw. Gestaltungsbeispiele. Die Wohnung wird nicht möbliert bzw. dekoriert vermietet. Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei!

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus wird derzeit auf einem 1.840 qm großen Grundstück in einem noch jungen, aber ruhigen Wohngebiet der Stadt Haselünne erbaut. Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich wenige Minuten entfernt. Der beliebte Haselünner See mit Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Immobilien Tiehen oHG

Frau Maike Koers

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