Wohnen auf einer Ebene plus Einliegerwohnung

49086 Osnabrück

349.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49086 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
790 m2
Wohnfläche
161 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9149956
Anbieter-ID
13347
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257,90 kWhm2a
Gültig bis
14.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses ca. 161 m² große Zweifamilienhaus liegt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Widukindland und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Erst vor vier Jahren wurde das heute eigengenutzte Erdgeschoss komplett kernsaniert und eignet sich prima zum Wohnen auf einer Ebene. Die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 44 m² und 16 m²) sind über einen separaten Eingang erreichbar und bieten sich ideal für junge Erwachsene oder eine Pflegekraft oder ganz einfach zur Vermietung an. Aktuell sind die beiden Wohnungen im 1. OG bereits separat vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 8.500,- €.
Das ca. 790 m² große Erbpachtgrundstück bietet viel Platz zum Spielen und Relaxen im pflegeleicht angelegten Garten. Der Erbpachtzins (Laufzeit bis 2064) beträgt derzeit 914,22 €/p.a.
Das Grundstück kann auch käuflich erworben werden!!!
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Hof.

Lage

Widukindland – Wohngebiet im Grünen!
Der Osnabrücker Stadtteil Widukindland liegt im Nordosten Osnabrücks an den Hängen des Schinkelberges und grenzt an die Stadtteile Dodesheide und Schinkel sowie die Nachbargemeinde Belm.
Bis heute ist das Widukindland vor allem durch offene Wohnbebauung geprägt. Den Großeinkauf erledigen die Bewohner im nahegelegenen Belm oder im Schinkel.
Das Leben im Widukindland ist ruhig, nah an der Natur, aber auch nah zur Stadt. Die Waldgebiete Carolinger Holz und Gartlage im Westen sowie der Schinkelberg südlich des Stadtteils bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer schätzen die Wege in der Gartlage und am Schinkelberg.
Die kleineren Kinder können eine der beiden Kitas besuchen, zum einen den Evangelisch-lutherischen Timotheus-Kindergarten oder den Katholischen Kindergarten St. Bonifatius.
Zwei Sportvereine bringen die Menschen in Bewegung: der TSV Widukindland und der VfB Schinkel, der die Sportanlage „Am Zuschlag“ nutzt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Torben Möller

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