Wohnen für die Zukunft: Ihr Familientraum in "Leedsgarden"

49090 Osnabrück

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49090 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
279 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9156945
Anbieter-ID
026469NI-63a
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49,80 kWhm2a
Gültig bis
23.05.2033
Aus­stell­datum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In dem exklusiven Neubaugebiet "Leedsgarden" entstehen 10 moderne Doppelhaushälften, die den energieeffizienten KfW55-Standard erfüllen und perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten sind. Jedes der Häuser bietet großzügige 150 Quadratmeter Wohnfläche auf Grundstücken zwischen 271 und 279 Quadratmetern, sodass ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Spielen zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannte Stunden im Freien genießen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Westen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder bieten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Studiozimmer, das sich ideal als Spielzimmer oder Homeoffice verwenden lässt. Hier haben junge Familien die Freiheit, den Raum nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 55
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage

-Umweltfreundlicher und kostensparender Fernwärmeanschluss
-Wärmeisolierende 3-fach Verglasung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
-Handtuchheizkörper im Bad
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Materialauswahl für drinnen und draußen
-Stellplatz für Ihren PKW
-Erfahrener, etablierter & bonitätsstarker Bauträger

Lage

Das neu entstehende Quartier ‚Landwehrviertel‘ befindet sich am westlichen Stadtrand von Osnabrück und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur aus. Vor allem aber bietet das Umfeld für Naturliebhaber alles, was das Herz begehrt.

Einige der beliebtesten Ausflugsziele der Osnabrücker liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft zum Quartier. Genießen Sie Ihre Freizeit zum Beispiel

-mit ausgedehnten Spaziergängen durch das Heger Holz, Natruper Holz oder Leyer Holz
-am Rubbenbruchsee mit Großspielplatz, Minigolf und Tretbootverleih
-am Wochenende beim Baden im Attersee
-mit Aussicht auf die Wassersportler oder ‚dicken Pötte‘ bei einer Wanderung
am Stichkanal
-mit einem Rundflug über Ihr neues Zuhause vom Flugplatz Atterheide

Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in der Nachbarschaft:

Einkaufsmöglichkeiten
-REWE-Supermarkt im Quartier
-Bäcker im Quartier
-Penny ca. 500 m
-EDEKA & E-Center ca. 2,5 km
-Aldi & Lidl ca. 3 km

Verkehrsanbindung
-Endstation des ÖPNV mit emissionsfreien Elektrobussen in ca. 300 m
-Im 10-Minuten-Takt mit der Linie M2 in 20 min. direkt ins Zentrum von

Osnabrück
-Autobahnauffahrt in ca. 3 km
-Mobilpunkt für Car-Sharing und Ladestation im Quartier
-Mit dem Fahrrad über den Haseuferweg in die Innenstadt

Bildung
-Kinderkrippe und Kindergarten im Quartier
-Grundschule im Quartier
-Grundschule Eversburg ca. 2 km
-Grundschule Atter ca. 3 km
-Schulzentrum Eversburg mit integrierter Gesamtschule ca. 2 km
-Universität & Hochschule ca. 5 km

Sonstiges

Ein weiterer Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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