Wohnkomfort in Top-Lage von Bohmte! Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten!

49163 Bohmte

456.650,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49163 Bohmte
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
451 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9339897
Anbieter-ID
00619
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
456.650,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2024
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! ***

*** Schnell sein, bedeutet Vorteile sichern - Bei einem Kauf in 2023 ist pro Doppelhaushälfte eine PV-Anlage mit ca. 1,68 kWp und Wechselrichter im Kaufpreis enthalten. ***


Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit dieser modernen Doppelhaushälfte - und das ohne Bauherrenstress!

Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet diese lichtdurchflutete Immobilie eine perfekte Balance zwischen Komfort und Gemütlichkeit. Die praktische Aufteilung in zwei Etagen schafft ein harmonisches Wohnambiente, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Die Fassade präsentiert sich in einer geschmackvollen Kombination aus Verblender und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Der warme Farbton des Verblenders im Zusammenspiel mit den nach außen anthrazitfarbenen Fenstern verleiht der Immobilie eine traditionelle Ausstrahlung, während der helle Putz der Fassade einen modernen Akzent setzt. Die Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher garantiert ein energieeffizientes Wohnen und trägt somit zu einem nachhaltigen Lebensstil bei.

Mit einer Grundstücksgröße von 350 m² bietet dieses Objekt einen pflegeleichten Garten in Süd-Ostausrichtung, der zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden einlädt.


Das Angebot beinhaltet das Grundstück sowie eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte im Sinne der Bau- und Leistungsbeschreibung. Ausbaupakete sind im Kaufpreis inkludiert. Es besteht die Option diese Pakete abzuwählen und dafür einen niedrigeren Preis zu erhalten.

Folgende Ausbaupakete sind im Kaufpreis enthalten:

Paket 1 - Innentüren: Minderpreis 2.400,- €
Paket 2 - Dusche im Gäste-Bad: Minderpreis 1.750,- €
Paket 3 - Fliesenarbeiten: Minderpreis 4.700,- €
Paket 4 - Zisterne: Minderpreis 4.300,- €

Ausstattung

- moderne, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Kunststofffenster Isolier-Dreifachverglasung (anthrazit außen, innen weiß) entsprechend des GEG – Gebäudeenergiegesetzes
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Innentüren in weiß
- Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Tritt- und Setzstufen aus Holz, inkl. Schalldämmung
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung + Handtuchwärmekörper im Bad
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Elektroinstallation lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
- Fliesenarbeiten lt. Bau- und Leistungsbeschreibung

Haben Sie individuelle Wünsche? Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Bohmte mit circa 13.500 Einwohner ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Immobilie entsteht in einer kleinen Neubausiedlung, zentrumsnah und doch ruhig. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch eine schnelle Erreichbarkeit der Nahversorgung sowie einem hohen Freizeitwert.

Die Umgebung dieser Wohnsiedlung zeichnet sich durch die folgenden prägenden Merkmale aus:

- Zentrumsnähe:
Trotz der ruhigen Atmosphäre der Umgebung sind Sie nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- optimales Angebot an Betreuungs- sowie Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten sowie Schulen in der Nähe.

- Natur- und Erholungsgebiete:
Dank der malerischen Landschaft zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene sowie des nahe gelegenen Dümmer-Sees erschließen sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu Parks und Seen - es gibt viele Orte, an denen Sie die wundervolle Landschaft und die frische Luft genießen können.

- öffentliche Freizeiteinrichtungen:
Bohmte bietet eine breite Palette an Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisanlage, Hallen- sowie Freibad, Fußballfelder und mehr. In der Nähe finden Sie ebenfalls kulturelle Einrichtungen wie Museen, Galerien sowie die Theatergruppe Hunteburg e.V., die Ihnen vielfältige Kulturerlebnisse bieten.

- gute Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B51 Richtung Osnabrück und Diepholz gut angebunden. Die Bundesstraßen B65 sowie die B218 liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnen A30, A33 sowie A1 erreichen Sie in ca. 20 km. Bis ins Zentrum von Osnabrück sind es ca. 22 Km. Darüber hinaus bietet auch der Bahnhof Bohmte eine hervorragende Anbindung nach Osnabrück und Bremen.

Sonstiges

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!

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