Wünschen Sie sich viel Platz in Haus und Garten für all Ihre Lieben? Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus Haren-Emmeln! *Provisionsfrei für den Käufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gut gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Haren-Emmeln verbindet klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr rd. 1974 errichtet, lediglich einige Keller- und Grundmauern aus dem früheren Gebäude (Baujahr ca. 1949) wurden dabei beibehalten. Zusätzlich erfolgte im Jahr rd. 1976 ein An- bzw. Aufbau auf dem ursprünglichen Flachdach. Mit einer Wohnfläche von rund 244 m² bietet die Immobilie eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.263 m² und ist ideal für Familien, die sich Raum und Privatsphäre wünschen, oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Raumaufteilung Kellergeschoss: - 3 praktische Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum Erdgeschoss: - Flur mit einladendem Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen - Küche mit angrenzender kleiner Terrasse für den morgendlichen Kaffee - Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet und WC - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett - Wohn-/Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie - Überdachte Terrasse im hinteren Bereich mit Blick in den gepflegten Garten Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich): - Küche mit allen nötigen Anschlüssen - Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem, offenem Kamin und Zugang zum Balkon - Gäste-WC und Garderobe - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ausstattung & Modernisierungen: - Gasheizung der Firma Weishaupt (Baujahr 2006) Umfassende Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2012: - Neue Fußböden (hochwertiges Vinyl und Fliesen) - Neue Eingangstür - Entfernung alter Heiznischen, Installation neuer Heizkörper - Fußbodenheizung im Badezimmer - Erneuerung der Elektrik, Leitungen und Stromkasten - Austausch der Türen (inkl. Eingangstür und Zimmertüren) - Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde isoliert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Außenbereich: Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige, parkähnliche Garten. Hier finden sich verschiedene Rückzugsorte, darunter eine zusätzliche Terrasse in Form eines Rondells, kleine Sitznischen, ein kleines Gewächshaus und gepflegte Grünflächen. Dieser Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen und ein Carport sorgen für ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Haren-Emmeln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten - Zwei separat nutzbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten - Traumhaft angelegter, parkähnlicher Garten mit mehreren Terrassen - Umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (2012) für ein zeitgemäßes Wohnambiente Dieses liebevoll gepflegte und stilvoll hergerichtete Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die seinesgleichen sucht. Ob für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte – hier finden Sie ein Zuhause, das sofort zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer: rd. 32,2 m² Schlafzimmer: rd. 14,8 m² Badezimmer: rd. 12,1 m² Küche: rd. 12,8 m² HWR: rd. 11,6 m² Diele/ Garderobe: rd. 22,3 m² Terrasse: rd. 23 m² Aufteilung im Dachgeschoss: Elternschlafzimmer: rd.14,6 m² Badezimmer: rd. 10,3 m² Gäste-WC: rd. 4,2 m² Garderobe: rd. 3,6 m² Esszimmer: 12,6 m² Kaminzimmer: 31,1 m² Kind I: rd. 9,8 m² Kind II: rd. 12,0 m² Abstellraum: rd. 3,4 m² Küche: rd. 9,3 m² Flur: rd. 12,8 m² Balkon: rd. 5,8 m²
Lage
Akazienstr. in Haren Ortsteil Emmeln
Sonstiges
Doppelgarage, Carport, Keller, Dachboden, überdachte Terrasse, Gartenanlage, Gewächshaus, u. v. m. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
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Griesen Immobilien
Frau Monika Griesen
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