Zauberhaftes Stadthaus inklusive ebenerdiger Einliegerwohnung mit Charme und Esprit

49413 Dinklage

405.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49413 Dinklage
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
743 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5406347
Anbieter-ID
010-20598
Stand vom
08.06.2020
Kauf­preis
405.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% incl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.01.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese 2001 erbaute Immobilie ist eine Oase für alle, die gerne modern wohnen und das Besondere zu schätzen und zu leben wissen. Der Standort verbindet ansprechende Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten der Entschleunigung und den vielseitigen Angeboten des Lebens in einer kleinen Stadt. Dieser lichtdurchflutete Wohntraum mit seiner einladenden Gemütlichkeit ist ein Schmuckstück. Eine klare Linienführung und viel Licht laden in diese Immobilie zum Verweilen ein. Ca. 160 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 70 m² Wohnraum in der Einliegerwohnung auf einem 743 m² Grundstück warten auf die neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Die Küche mit einer Einbauküche bietet räumlichen Komfort. Der Wintergarten steht Ihnen für den Kaffee am Nachmittag zur Verfügung. Der große Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC schließen sich an. Eine große Werkstatt wird jeden Bastler zum Strahlen bringen und macht das Angebotspaket mit Doppelcarport komplett. Das flache Walmdach schafft ein extravagantes Raumkonzept mit geraden Wänden. Der obere Wohntrakt ist sehr individuell aufgeteilt. So gibt es 2 große Zimmer mit Zugang zu dem schönen Balkon. Ein drittes Zimmer für die Kinder oder Gäste, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie der Heizungsraum steht im oberen Bereich zur Verfügung. Die besonders individuelle Einliegerwohnung kann als altersgerechtes Wohnen für die Eltern, als Büro/Praxis oder zur Vermietung genutzt werden. Sie wurde seitlich mit separatem Eingang wunderbar geplant und die Architektur des Haupthauses wurde fortgeführt. Ein großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein HWR und ein kleiner Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Eine Terrasse mit einem kleinen Garten bietet die Möglichkeit der Entspannung. Machen Sie dieses Stadthaus zu ihrem neuen Zuhause und gestalten es sich nach eigenen Wünschen. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie macht Qualität erlebbar, insbesondere durch zeitlose Formen und ausgesuchte Materialien. Die integrierte Technik bietet Komfort und Sicherheit. Eine zurückhaltende Wertigkeit, welche man auf den ersten Blick erkennt, ist bis in kleinste Details stilsicher umgesetzt. Erwerben Sie ein Stück Individualität mit Charme und Esprit und genießen Sie diese Immobilie. Angepasst an die umliegende Bebauung und Nutzung entstand 2001 ein großartiges Einfamilienhaus mit hohem Qualitätsanspruch. In massiver Bauweise erstellt, zeigt sich dieses Haus modern und zeitlos in der Innengestaltung. Zahlreiche Extras, eine Staubsaugeranlage, eine Solaranlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Heizungsanlage von 2013, ein Wintergarten, eine Sauna, ein Balkon, zwei Terrassen, ein Doppelcarport, ein großzügiger Werkraum, diverse Abstellmöglichkeiten, sind nur ein Auszug des zu erwartenden Komforts. Das absolute Highlight ist die variantenreiche Nutzungsvielfalt. Ob für die große Familie, zusätzlichem ebenerdigen Wohnen im Alter für die Eltern, oder eine Vermietung an Dritte, dieses Haus bietet jede Möglichkeit. Wohlfühlambiente durch durchdachtes Raumkonzept. Die ca. 160m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 70 m² im Einliegertrakt wurden so zeitlos elegant aufgeteilt, dass hier die gehobene Wohnkultur ihr Zuhause gefunden hat. Das 743 m² große Grundstück wird Ihnen mit seinem pflegeleichten Garten und vielen zusätzlichen Details bald sehr viel Freude bereiten. Diese Immobilie bietet weit mehr als ein erster Blick vermuten lässt. Sehr gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung diese Wohlfühlimmobilie. Lassen Sie uns gemeinsam dieses Objekt erkunden. Wir stehen Ihnen gern für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit !


Lage

Das Stadthaus befindet sich eingebettet in idyllischer Siedlungslage in Dinklage. Ideal für Familien und Paare finden sie hier alles zum aktiven Leben in der Stadt, mit der grünen Oase der Natur und Sehenswürdigkeiten umgeben. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und Kindergärten, Sport- und Freizeitaktivitäten u.v.m. wartet auf die neuen Eigentümer. Die Stadt Dinklage umfasst einen geschlossenen Stadtkern (einschließlich der Stadtteile Wiek und Hörst), in dem etwa 85 Prozent der Bevölkerung wohnen, sowie sechs Bauerschaften : Bahlen, Bünne, Höne, Langwege, Schwege und Wulfenau. Dinklage liegt südlich der Nordsee, ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück und ist mit dem Auto sehr gut über die A1 zu erreichen Die Boxenstopp-Route ist ein kreisförmiger Radfernweg durch das Oldenburger Münsterland über eine Strecke von etwa 300 km. Der Heidesee in Holdorf ist ein ca. 10 ha großer Baggersee und dient heute als Freizeit- und Erholungszentrum. Der Burgwald Dinklage ist ca. 126 ha groß und steht seit 2017 unter Naturschutz. Seine herrlichen Wanderwege laden zu Spaziergängen ein.

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