Zentrale Kapitalanlage in Wallenhorst

49134 Wallenhorst

825.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
538 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49134 Wallenhorst
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
538 m2
Nutzfläche
160 m2
Vermietbare Fläche
538 m2
Vermietet
Online-ID
9277844
Anbieter-ID
5216
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer
Balkon- und Terrassenzahl
6
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
341.10 kWhm2a
Gültig bis
02.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
OEL
Kfz-Stellplatz
4
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in Wallenhorst, welches sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die aktuelle Miete bietet Ihnen zukünftig jede Menge potenzial. Mit insgesamt 538 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Platz für 8 Wohneinheiten, diese verteilen sich auf 4 Etagen. Vier der Wohnungen haben eine Größe von ca. 79m², zwei von ca. 74m² und verfügen über einen großzügigen Balkon, die beiden Wohnungen im Spitzboden, die 1992 ausgebaut wurden, sind ca. 37m² groß. Aktuell sind 7 der 8 Wohnungen vermietet. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, des weiteren gibt es einen Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jeden Mieter. Das ca. 700m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen neben 5 Garagen und 4 Stellplätzen noch jede Menge Platz, hier könnte zum Beispiel eine Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen errichtet werden. Das bauzeittypische Objekt befindet sich in zentraler Lage in Wallenhorst, neben zahlreichen Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, haben Ihre Mieter hier auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Die B68 nach Osnabrück, sowie die A1 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.! - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, aktuell 7 vermietet - Baujahr 1972 -überwiegend bauzeittypische Ausstattung - Eigentumsgrundstück ca. 700m² - Wohnfläche laut Flächenberechnung ca. 538 m² - 4 Wohneinheiten (ca. 79m²) mit Balkon - 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss (ca. 74m²) mit Balkon - 2 Wohneinheiten im Spitzboden (ca. 37m²) - Vollkeller mit Waschküche, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - die Wohnung im 1.OG rechts ist bereits freigestellt, muss aber vor einer Vermietung saniert werden (neues Bad notwendig), schöne Einbauküche vorhanden - 5 Garagen & 4 Stellplätze - IST-Miete zur Zeit ca. 33.350,52,-€ Faktor: 24,74 - €/m² ohne Garagen: 4,72€ - Soll-Miete nach 15% Erhöhung ca. 45.918,00,-€ Faktor: 17,97 - €/m² ohne Garagen: 6,54€ - Nebenkosten 2022 ca. 6.889,73€ + Heizkosten ca. 9.980,85€ = 16.870,58€ p.a. Gesamtkosten, Vorauszahlung der Mieter 15.210,00€, Nachzahlung 1.660,55€ - Nebenkostenvorauszahlung wurde angepasst - B 341,1 kWh/(m²*), Heizöl, H, Bj. Gebäude 1972, Bj. Heizung 1973 ***Aus Diskretionsgründen gegenüber der aktuellen Mietern werden keine Innenbilder veröffentlicht***

Lage

Die Gemeinde Wallenhorst liegt nördlich von Osnabrück. In der heutigen Größe, mit rund 24.300 Einwohnern (Stand 2015), ist sie am 01.07.1972 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst entstanden. Wallenhorst ist wirtschaftlich, verkehrsmäßig an die Universitätstadt Osnabrück, Wirtschaftszentrum für Handel und Industrie orientiert und liegt im Norden der Stadt Osnabrück, Sitz der Deutschen Bundesstiftung Umwelt, drittgrößte Stadt Niedersachsens im Regierungsbezirk Weser-Ems. Osnabrück, kreisfreie Stadt und Oberzentrum für eine Region von rund 600.000 Bewohnern, liegt im äußersten südwestlichen Zipfel Niedersachsens, Randlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein-Westfalen. Stadt- und Landesgrenze sind hier weitgehend identisch. Die beiden nahe gelegenen Oberzentren Bielefeld und Münster liegen 70 bzw. 60 Km von Osnabrück entfernt. Die Immobilie liegt im wesentlichen Teil der Gemeinde Wallenhorst, im Ortsteil Hollage. Die Bebauung in diesem Bereich besteht aus überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das Ortsteilzentrum in Wallenhorst-Hollage umfassend gesichert. Erweitertes Angebot in Osnabrück

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datos Immobilien GmbH

Herr Jan Erik Zangenberg

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