Zentrales RMH, modernisiert, Vollkeller, Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenhaus mit Garage und Vollkeller, aus dem Baujahr 1979, steht auf einem ca. 174 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage in Wallenhorst-Hollage.
Das Reihenmittelhaus bietet mit 125 m² Wohnfläche, einem Vollkeller, einem Balkon und einer überdachten Terrasse, alles was das Herz begehrt.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Vor dem Eingangsbereich (Nordseite bzw. Gehwegseite), befindet sich ein Abstellraum, mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss .
Zur Gehwegseite liegt auch die von 2017 neu verbaute Einbauküche, die inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das modernisierte Gäste WC.
Das nach Süden, zur Terrasse ausgerichtete, ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer ist mit einer versetzten Ebene (Split-Level) und einem gemauerten Kamin ausgestattet. Alle Fenster haben Jalousien, die meisten sind elektrisch. Die Fensterfront zur Terrasse stammt aus dem Jahr 2022.
Die nach Süden liegende Terrasse ist überwiegend gepflastert. Eine ca. 6 x 3,50 Meter große Überdachung aus Glas wurde im November 2023 installiert. An kalten Tagen sorgt eine Heizlampe für Wärme. An sonnigen Tagen können Sie durch eine Markise das Glasdach beschatten.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer liegen zur Südseite und beide haben einen Zugang zum im Jahr 2022 sanierten Balkon.
Ein Hingucker ist das in 2017 neu gestaltete Familienbad. Eine ebenerdige Dusche, ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizschlaufe gehören zur Ausstattung.
Der Vollkeller hat eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern. Hier haben Sie genug Platz für Ihre Hobbies und Stellfläche zum Lagern. Eine Garage, die einen 220 Volt Strom Anschluss hat, liegt etwa 60 Meter vom Objekt entfernt.
Die absolut zentrale Lage in Wallenhorst-Hollage lässt keine Wünsche offen:
Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet.
Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten.
Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 35 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage
- zentrale Lage in Wallenhorst-Hollage
- 125 m² Wohnfläche mit Vollkeller und Garage
- 2017 Sanierung des Badezimmers
- 2017 neue Einbauküche
- 2017 neue Fenster und Türen im Erdgeschoss
- 2022 Sanierung des Balkons
- 2022 neuer Stabmattenzaun
- 2023 Dämmung des Dachbodens
- 2023 großes Terrassendach mit Beschattung, indirektem Licht und Wärmelampe
- die Fenster mit Jalousien ausgestattet, die meisten elektrisch
- Glasfaser liegt im Gehweg (Kunde nutzt zur Zeit eine doppel DSL 59.000 M/bit Leitung)
- Vollkeller
- Garage mit 220 Volt Stromanschluss
- Kaminofen
- alle Böden sind gefliest, im Elternschlafzimmer liegt Laminat
- Einkaufsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustür
- fußläufig sind Kindergarten und Grundschule als auch Ärzte und Apotheken erreichbar
- gute Busanbindung nach Osnabrück
- gute Verkehrsanbindung an die B68 und die Autobahnen A1, A 30 und A 33
Lage
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.
Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.
Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.
Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.
Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.
So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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