Zwei Wohneinheiten unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, welches 1976 in massiver Bauweise auf einem 541 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde.
Die schöne und geräumige Wohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 125 m². Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein großer, offener Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie auf die obere Terrasse, die vollständig überdacht ist und einen tollen Ausblick ins Grüne bietet. Da sich das Grundstück in Hanglage befindet, steht Ihnen im unteren Bereich eine zusätzliche Terrasse zur Verfügung, auf welcher Sie beim Entspannen die Sonnen genießen können. Diese liegt vor den beiden wohnlich genutzten Hobbyräumen im Untergeschoss der Immobilie.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m². Hier stehen Ihnen neben dem großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine geräumige Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Auf der Loggia können Sie Ihre Freizeit genießen.
Durch die Hanglage bietet der Vollkeller zwei große Zimmer in Wohnraumqualität, in denen Sie ausgelassen Ihren Hobbys nachgehen können. Zusätzlich stehen im Keller ein Badezimmer mit Sauna sowie eine Vielzahl von weiteren Kellerräumen z.B. Waschkeller, Vorratskeller, Heizungskeller und Werkstatt zur Verfügung. Hier können Sie Ihr gesamtes Hab und Gut optimal verstauen.
Eine Garage und das Doppelcarport sorgen dafür, dass Ihre Autos ebenfalls gut untergebracht sind.
Verschaffen Sie sich weitere Eindrücke durch die hinterlegte Videobesichtigung. Wir vereinbaren auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage
Die Immobilie macht einen gepflegten Gesamteindruck. Sie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1976. 1995 wurden wesentliche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und auch später sind notwendige Themen angegangen worden.
Folgend eine Aufstellung dazu:
*Parkettböden im EG stammt aus 1995
*Fußbodenheizung im "Kaminzimmer-EG" und in den beiden Bädern installiert
*Gäste-WC im EG wurde 1995 erneuert
*Bäder im EG stammen aus 1995, Dusche aus 2021
*Das Bad im DG wurde ebenefalls 1995 komplett erneuert
*1995 ist der Spitzboden (Dachstuhl) isoliert worden
*2015 wurde die neue Gasbrennwertheizung installiert
*2016 wurden teilweise Elektroleitungen incl. Sicherungskasten erneuert
*Schornsteinverkleidung stammt aus 2018
*Firstpfannen sind 2024 ausgetauscht worden
*Glasfaseranschluss liegt im Haus
*Das Carport wurde 1995 erreichtet
Die beiden Kaminöfen bedürfen, aufgrund gesetzlicher Vorgaben, einer Generalüberholung.
Auch die Sauna müsste wieder "aktiviert" werden.
Lage
Georgsmarienhütte
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
Das Zweifamilienhaus wurde bereits vor Jahren nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grunde werden rechtlich gesehen zwei Eigentumswohnungen "im Paket" verkauft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 13786 - vielen Dank!
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Sparkasse Osnabrück
Frau Simone Mahne