Zweifamilienhaus in Osnabrück-Dodesheide
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus 1952 wurde in Osnabrück-Dodesheide erbaut und bietet zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 66,5 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: In den 90er Jahren wurde die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, was die Energieeffizienz der Immobilie verbessert. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für Wohnraum bietet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 401 m², das durch seine Lage und die vorhandene Bausubstanz eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss ist freigestellt. Das Haus befindet sich in Osnabrück-Dodesheide, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in einer gefragten Lage Osnabrücks suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie persönlich kennenzulernen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.03.2091. Der Erbbauzins beträgt p.a. 1.632,79 €. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.03.2091. Der Erbbauzins beträgt p.a. 1.632,79 €. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++ - Zweifamilienhaus - Baujahr 1952 - Erbbaugrundstück, ca. 401 m², Laufzeit bis 31.03.2091, Erbbauzins p.a. 1.632,79 €, letzte Erhöhung 01.04.2021 - Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) insgesamt ca. 133 m² - Erdgeschoss vermietet (ca. 7.908,00 € p.a.), Obergeschoss freigestellt - Nutzfläche im Vollkeller ca. 63 m² - Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 66,50 m² - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse - Obergeschoß: Wohnfläche ca. 66,50 m² - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon - Gasheizung aus 2011 - Kunststofffenster aus ca. 1990, Terrassentür/Balkontür aus 2012, Fassadendämmung ca. 6 cm aus den 90ern, Dach und Bäder aus dem Baujahr - Photovoltaikanlage mit 10 Kwp - gemütlicher Garten in Südwest-Ausrichtung - Garage vorhanden - Energieeffizienzklasse G, B 215,9 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1952, Bj Heizungen 2011
Lage
Dodesheide ist ein Stadtteil im Nordosten von Osnabrück mit 9.936 Einwohnern (12/2018), die sich auf 4,49 km² Fläche verteilen. Begrenzt wird der Stadtteil im Norden durch die Vehrter Landstraße, im Westen durch die Landwehr, eine aus Wall und Graben bestehende ehemalige Befestigung des Osnabrücker Stadtgebietes, im Süden durch den Sandbach und die Bahnlinie Osnabrück–Bremen und im Osten durch die Stadtgrenze. Öffentliche Schulen sind die Grundschule Schule in der Dodesheide, die Förderschule Herman-Nohl-Schule sowie eine Außenstelle der Berufsbildenden Schulen Haste am Limberg. Das städtische Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße ist Anlaufpunkt für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Fahrten an. Neben dem Gemeinschaftszentrum wurde der erste Großspielplatz der Stadt angelegt, der ebenfalls für alle Generationen vorgesehen ist. Der nach dem Stadtteil benannte Sportverein SSC Dodesheide ist im Nachbarstadtteil Sonnenhügel ansässig. Der Stadtteil Dodesheide ist sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mehrere Buslinien bringen die Bewohner innerhalb von 15 bis 20 Minuten in die Stadt. Zudem gibt es eine schnelle Verbindung zum nahe gelegenen Nettebad.Mit dem Rad ist man in etwa 15 Minuten in der Innenstadt, zu Fuß braucht man etwa eine Dreiviertelstunde. An der Mönkedieckstraße gibt es ein großes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es entlang der Ellerstraße eine Reihe kleinerer Geschäfte. Auch Cafés und ein paar Restaurants findet man in der Dodesheide.
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datos Immobilien GmbH
Herr Jan Erik Zangenberg