Ab sofort verfügbar: Naturverbunden und dennoch zentral gelegenes REH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Naturverbunden und dennoch zentral gelegen: Reihenendhaus mit gepflegten Garten und großer Dachterrasse am Sonnenhügel! Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 418 m² großem Grundstück errichtet. In dieser Wohngegend profitieren Sie von der zentralen Lage, die es Ihnen ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen und gleichzeitig in wenigen Gehminuten ein Waldgebiet für erholsame Naturausflüge zu entdecken. Alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon ca. 30 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss fallen (nur als Nutzfläche genehmigt) erwartet Sie verteilt auf vier Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist dank seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem Kamin der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche lädt dazu ein, neue Kochrezepte auszuprobieren und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die drei weiteren Zimmer bieten eine optimale Größe und können vielseitig genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet dieses tolle Angebot ab. Ihr Hab und Gut können Sie sicher im Vollkeller unterbringen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 37,85 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2038. Eine vorzeitige Verlängerung ist möglich, ein Angebot aus dem Jahr 2022 zur Verlängerung liegt vor. Die Immobilie ist leerstehend und dementsprechend ab sofort verfügbar. Wir würden uns freuen, Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin zu erläutern. Zögern Sie nicht und stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, 281,82 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, BJ 1962, BJ des Wärmeerzeugers 1991
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: - Nähe sowohl zum Zentrum als auch in die Natur - guter Pflegezustand - optimaler Grundriss - pflegeleichter Garten - großzügige Dachterrasse - Tageslichtbad - Kamin - Gerätehaus im Garten - Garage - Vollkeller Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden u.a. bereits getätigt: - 2009 Küche - 2017 Sanierung Dachgeschoss - 2017 mit neuer Dämmung, Velux-Dachfenstern und Parkett - 2015 Wohnzimmer Renovierung - 2015 Gäste-WC - 1991 Wohnzimmeranbau - 1991 neue Dacheindeckung Die moderne Einbauküche nebst elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten und die großzügige Dachterrasse. Freuen Sie sich jetzt schon auf sonnige Sommertage, die Sie hier gemeinsam mit Ihrer Familie verbringen können. Zu der Immobilie gehört eine Garage, die sich unweit vor dem Haus in einem Garagenpark befindet.
Lage
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Der Sonnenhügel zeichnet sich durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Auch kommen Sie als Naturfreund im Nettetal voll auf Ihre Kosten. Distanzen: - Supermarkt: 550 m - Arzt: 450 m - Bushaltestelle: 300 m - Spielplatz: 100 m - Kindergarten: 700 m - Grundschule: 1,1 km - Osnabrück Innenstadt: 1,5 km
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Fabian Kwaßny
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