Attraktive Gewerbefläche in stilvoller Diele nahe der niederländischen Grenze
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.000,00 €
300,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Gewerbefläche bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer alten Diele, die laufend renoviert und saniert wurde. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss besticht durch ihre hohen Decken und großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an Ihre Geschäftsanforderungen. Die Galerie im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro, Besprechungsraum oder Präsentationsfläche eignet. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ursprünglich als Küchenstudio genutzt, lässt sich die Fläche flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, sei es als Showroom, Büro, Atelier oder Ladengeschäft. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee in einer einzigartigen Umgebung umsetzen. Die Kombination aus der historischen Architektur der Diele und den modernen Renovierungen verleiht der Gewerbefläche ein einzigartiges und repräsentatives Ambiente. Zusätzlich kann bei Bedarf eine geräumige Kalthalle mitbenutzt und für Lagermöglichkeiten verwendet werden. Diese Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Waren und Materialien sicher und unkompliziert zu lagern. Eine Anlieferung durch einen LKW ist durch das vorhandene Sektionaltor problemlos möglich. Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 70,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
Ausstattung
- Die monatlich Mietzahlung beträgt 1.000,00 € Kaltmiete zzgl. 1,2% des Nettojahresumsatzes -
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in Haren/Altenberge, einer strategisch günstig gelegenen Adresse im wirtschaftlich starken Emsland. Die Lage bietet Unternehmen eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer attraktiven Umgebung. Die Dorfstraße ist eine der Hauptverkehrsadern des Ortes und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit der Gewerbefläche für potentielle Kunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B408 und B70 sowie die Autobahn A31 ist Haren/Altenberge optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die nur etwa 6 Kilometer entfernt liegt. Diese geographische Nähe eröffnet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und einen erweiterten Kundenstamm, da Sie sowohl deutsche als auch niederländische Kunden und Geschäftspartner ansprechen. Die gute Erreichbarkeit von Städten wie Emmen, Ter Apel und Groningen bietet Potenzial für Ihr Gewerbe. Haren ist ein wirtschaftlich florierender Standort, der eine solide Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungssektoren aufweist. Die Region ist bekannt für ihre starke landwirtschaftliche Tradition, kombiniert mit einer wachsenden Präsenz moderner Unternehmen und Dienstleister. Dies schafft ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten und Kooperationschancen bietet. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen, die den täglichen Geschäftsablauf erleichtern. Dazu gehören Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und gastronomische Betriebe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Haren bietet eine umfassende Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants. Die Gewerbefläche bietet Unternehmen eine erstklassige Lage in einer wirtschaftlich dynamischen und gut vernetzten Region. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die starke wirtschaftliche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort ideal für eine Vielzahl von Geschäftszweigen.
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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
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