Attraktive Kapitalanlage in der Wüste
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.154,24 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.834,38 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In attraktiver Innenstadtnähe befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die gut vermietbare und zentrale Lage von Osnabrück eignet sich ideal für Kapitalanleger. Auf dem ca. 329 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich neben dem ursprünglichen Haupthaus, das ursprünglich ca. 1913 errichtet wurde, noch ein Anbau. Im Haupthaus stehen Ihnen 6 Wohnungen zur Verfügung, diese verteilen sich auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Wohneinheiten, diese sind zwischen 26,48 und 29,11 m² groß. Im 1. und 2. OG befindet sich jeweils eine 100,06 m² große Wohnung, die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 88,61 m² groß. Der Anbau wurde im Jahr 2022 aufwendig kernsaniert und als Gewerbeeinheit vermietet. Beheizt wird der Anbau über eine Wärmepumpe. Die Immobilie überzeugt vor allem auch durch Ihre Lage. Fußläufig erreichen Ihre Mieter mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Osnabrücker Innenstadt. Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Wohn- und Geschäftshaus - Eigentumsgrundstück ca. 329 m² - Baujahr Haupthaus ursprünglich ca. 1913, Anbau 2022 Kernsaniert - sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit - Wohnfläche ca. 372,33 m² - Gewerbefläche ca. 109,05 m² im Anbau - IST-Miete zur Zeit ca. 47.154,24 € p.a. - Soll-Miete ca. 50.834,38 € p.a. - Vollkeller - Verbrauchsausweis: 168,1 kWh/(m²*a), Erdgas, Heizöl, Strom, E-Klasse: F, Bj. 1913, Bj. Heizung 1983, 1992
Lage
Die Wüste – der bevölkerungsreichste Stadtteil Osnabrücks. Hier finden nicht nur Familien und Senioren ein ansprechendes Zuhause, auch viele Studenten beleben das Viertel. Diese bunte Mischung macht den Charme der Wüste aus. Der Stadtteil erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums bis nach Hellern und wird von rund 14. 000 Einwohnern bewohnt. Die Wüste liegt zwischen der Weststadt und dem Kalkhügel. Die vordere Wüste grenzt mit durchgehender Bebauung von Mehrfamilienhäusern an die Innenstadt Osnabrücks. Die hintere Wüste ist der ruhigere Teil und vorwiegend durch Ein-/ Zweifamilienhäuser bebaut. Wiesen und Felder sind nicht weit, was vor allem für Familien von Vorteil ist. Sowohl Lebensmittelmärkte, Bäcker und Apotheken als auch Kneipen und Restaurants lassen sich in dem Stadtteil zu Genüge widerfinden. Das Bildungsangebot in der Wüste ist ebenfalls vielversprechend. Die sieben Kindergärten, die Grund - und weiterführende Schule, wie auch eine Förderschule für Hörgeschädigte bieten insbesondere jungen Familien viele ansprechende Möglichkeiten. Die Wüste bietet sportliche Aktivitäten für jede Altersklasse. Als Freizeitangebot ist neben dem beliebten Moskaubad, welches sowohl einen Innen- als auch Außenbereich zu bieten hat, ebenfalls einer der größten Sportvereine Osnabrücks, der OSC, in der Wüste finden. Für Freizeitkicker gibt es einen ausgezeichneten Fußballplatz und auch der harmonische Pappelgraben und der Wüstensee sind tolle Anlaufstellen für zahlreiche Outdoor- Beschäftigungen. Die Wüste bietet Ihnen alles was sie brauchen und noch viel mehr und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Stadtteile Osnabrücks.
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Herr Jan Erik Zangenberg
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