Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.917,91 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.020,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Gartlage und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowie mehrere Ausbaureserven. Das Gebäude wurde ursprünglich als Stadtvilla 1897 errichtet und nach dem Krieg 1947 wieder aufgebaut. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie jeweils 1954 und 1957 durch Anbauten erweitert. Neben einer Gewerbefläche im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 7 Wohneinheiten zur Verfügung, sowie eine weitere freie Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 115 m² verfügt über ein Nutzungsrecht für den Garten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an einen Friseur vermietet, dessen Mietvertrag noch bis 2029 läuft. Des weiteren gibt es eine ca. 52m² große Werkstatt, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Wohnungen zur Verfügung, hiervon eine im Obergeschoss der Villa. Die Wohnung wird Sie mit Ihrem Altbaucharme und den hohen Decken begeistern. Im 2 Obergeschoss des Anbaus befinden sich zwei weitere Wohnung. Im Dachgeschoss ist eine Nutzfläche als Wohnung vermietet. Bis auf das Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über eigene Thermen, diese rechnen Ihre Heizkosten selber ab, zahlen aber eine Warmmiete. Die beiden Garagen bieten zusätzlich Platz für PKW's, Potenzial bietet die Möglichkeit über den Garagen aufzustocken, sowie das Dachgeschoss auszubauen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Wohn- und Geschäftshaus - ursprüngliches Baujahr 1897 - 1947 nach dem Krieg wieder aufgebaut - Anbau 1954 & 1957 - Eigentumsgrundstück 1.080 m² - 7 Wohnungen vermietet - EG ca. 115 m² - 1. OG ca. 115 m², ca. 74m², ca. 69m² - 2. OG ca. 69 m², ca. 74 m² - DG ca. 45 m² (Nutzfläche) - Ist-Miete zur Zeit ca. 21.600,00 € Kaltmiete + 55.200,00 € Warmmiete + 7.680,00 € Nebenkostenvorauszahlung p.a. - Gesamt Nebenkosten zur Zeit ca. 18.562,09 € -effektive Kaltmiete: 65.917,91 € - Mieter im 1.OG, 2.OG und DG zahlen Warmmieten - 1 Gewerbeeinheit ca. 54 m² - Werkstatt/Ausbaureserve ca. 52 m² - 2 Garagen - Ausbaumöglichkeit über den Garagen und im Dachgeschoss - Verbrauchsausweis: 196,6 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: F, Bj 1897, Bj. Heizung: 2006 - 2017
Lage
Der kleine Stadtteil Gartlage liegt zwischen Innenstadt, Schinkel und Sonnenhügel. Ende 2019 hatte die Gartlage 3857 Einwohner, die sich auf 144,33 Hektar Fläche verteilten. Gartlage ist damit der kleinste Stadtteil Osnabrücks, noch vor der Innenstadt. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist der Stadtteil vor allem industriell geprägt. Die größte Fläche nimmt das Fabrikgelände der KME SE ein, außerdem haben die Stadtwerke Osnabrück in der Gartlage ihren Sitz. Im Süden und Osten wird der Stadtteil von den Bahnstrecken Wanne-Eickel–Hamburg und Löhne–Rheine begrenzt, an deren Kreuzungspunkt sich der Hauptbahnhof befindet, der auch von der Gartlage aus zugänglich ist. Wichtig in der Gartlage ist das gleichnamige Waldstück. Es eignet sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Dort fließt auch der Sandbach. Die Gartlage ist wie eine grüne Lunge für die Stadt. Sie ist zudem die natürliche Verbindung zum Stadtteil Dodesheide im Norden Osnabrücks. Der Rest der Gartlage wird zum Wohnen genutzt. Es existieren die berufsbildende Backhausschule, ein öffentlicher Skatepark sowie eine Sportanlage am Klushügel mit einem Rasenplatz, Tennenplätzen und weiteren Einrichtungen, etwa für Leichtathletik. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Hauptverkehrsader ist die Liebigstraße. Dort befinden sich auch jene schmucken Häuser aus den 1920er Jahren, die mit ihren roten Backsteinfassaden zu einem denkmalwerten Zeichen gewachsener Industriekultur geworden sind. In unmittelbarer Nähe ist der Klushügel mit schmucken Einfamilienhäusern. Wer in der Gartlage wohnt, kann die angrenzenden Bereiche Innenstadt und Schinkel schnell fußläufig erreichen. Dort findet er alle notwendigen Nahversorger, wie auch Grundschule und Kindergärten. Auch mit dem Rad ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt ebenso wie am Hauptbahnhof. Die Innenstadt und der Stadtteil Schinkel sind so nah, dass die meisten Bewohner dort einkaufen gehen. Im Stadtteil Gartlage befindet sich an der Hackländerstraße die Backhausschule. Früher war das eine Grundschule, heute ist es eine Berufsfachschule. Unterrichtet werden hier heute Großhandels- und Automobilkaufleute, Kaufleute für Spedition und Logistikdienstleistungen, Fachkräfte für Lagerlogistik und die Fachkräfte im Fahrdienst. Gerade für Kinder und Jugendliche hat der Stadtteil Gartlage eine besonderes Bedeutung. Die Skate-Anlage an der Liebigstraße ist mit ihren Pipes etc zu einem beliebten Treffpunkt geworden. In der Halle Gartlage finden die Viehauktionen des Osnabrücker Herdbuchs statt. Auch Konzerte gingen dort schon über die Bühne oder Flohmärkte. Auf dem Platz rund um die Halle drehen sich zweimal im Jahr Karussells, dann ist dort Jahrmarkt, oder wie der Osnabrücker sagt " Jazzer". Den Sportplatz am Klushügel nutzen viele Schulen für den Sportunterricht an der frischen Luft. (Stadt Osnabrück und Wiki)
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Herr Jan Erik Zangenberg
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