Attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oesede

49124 Georgsmarienhütte

550.000,00 €
Kaufpreis
281,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49124 Georgsmarienhütte
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.053 m2
Wohnfläche
281,96 m2
Nutzfläche
183,16 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
10039815
Anbieter-ID
1404
Stand vom
26.03.2025
Kauf­preis
550.000,00 €
Preis pro m²
1.950,63 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
190.20 kWhm2a
Gültig bis
19.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
F
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus findet sich in Oesede-Süd. Die ruhige und zugleich zentral gelegene Umgebung spricht besonders Familien und Berufstätige an, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle schätzen. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs separate Wohnungen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Diese Struktur ermöglicht es dem neuen Eigentümer, jederzeit einen Einzelverkauf einzelner Einheiten zu realisieren und bietet somit eine flexible Nutzung und individuelle Investitionsstrategie. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und wir renoviert. Nach der Neuvermietung generiert das Objekt, jährliche Soll-Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 30.693,72 €. Die bestehenden, langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die stabile Ertragslage und den nachhaltigen Wert des Objekts. Technisch ist das Gebäude auf einem modernen Stand: Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert. Ergänzt wird diese Modernisierung durch bereits 2012 renovierte Bäder sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der durch eine gedämmte Zwischendecke energetisch optimiert ist. Für einen möglicherweise gewünschten Dachgeschossausbau gilt § 34 BauGB. Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Flächen für einen Waschkeller, die Heizungsanlage und sämtliche Hausanschlüsse bietet.

Ausstattung

- 6 Wohnungen mit einzelnen Grundbüchern - Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von ca. 29.460,60 € p. a. - Gaszentralheizung aus 2024 - Bäder aus 2012 - Fenster aus 1980 - Gedämmte Zwischendecke zum Dach

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Georgsmarienhütte und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch die Ruhe und Gelassenheit einer familienfreundlichen Umgebung. Nur 1,8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen die Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von 1,6 Kilometern erreichbar, was den Alltag unglaublich erleichtert. Die schnelle Anbindung zur Autobahn in nur 4,2 Kilometern ermöglicht optimale Mobilität für Pendler und Reisende. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 800 Meter entfernt, während die Grundschule nach 1,2 Kilometern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen jeweils in einer Entfernung von nur 2,6 Kilometern, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch der direkt gegenüber liegende Spielplatz sorgt für eine familienfreundliche Umgebung. Diese hervorragende Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einer erstklassigen Wahl für Mieter, sondern somit auch zu einer wertstabilen Investition für Kapitalanleger.

Sonstiges

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie. Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken. Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice. Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen. Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse. Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen. ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Befeuerungsart: Gas Energieverbrauch: 190,2 kWh/m²*a) Energieklasse: F Baujahr Immobilie: 1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Warmwasser: enthalten

Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG

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Herr Silas Hoffmann

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