Boardinghouse oder Zimmervermietung – Flexibles Objekt mit bestehender Konzession
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir präsentieren Ihnen eine besondere Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer gut angebundenen Lage von Lingen-Laxten zu erwerben. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der bestehenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Unternehmer, die nach flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – sei es für eine Fortführung des aktuellen Betriebs oder eine Umwidmung, etwa als Zimmervermietung für Monteure, Geschäftsreisende oder als Ferienunterkunft. Diese Struktur ermöglicht die Vermietung an verschiedene Zielgruppen, wie beispielsweise Monteure, Geschäftsreisende oder als langfristige Mietwohnungen. Dieses außergewöhnliche Objekt erzählt eine beeindruckende Geschichte: Die Grundmauern und der charmante kleine Gewölbekeller stammen aus dem Jahr 1928 und verleihen dem Haus einen besonderen historischen Charakter. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude jedoch kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es heute den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen und gewerbliche Nutzung in jeder Hinsicht gerecht wird. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren sowie bis Anfang der 2000er und einen durchdachten Anbau hat das Haus eine Verjüngung erfahren, die sich auch in der Funktionalität widerspiegelt. Modernisierungen haben die Substanz des Gebäudes erhalten und gleichzeitig eine attraktive und vielseitige Immobilie geschaffen. Während das historische Fundament den einzigartigen Charme des Hauses bewahrt, sorgen die umfassenden Erneuerungen für eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten. Ein weiterer herausragender Vorteil ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Gemäß den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans ist die Errichtung eines weiteren Bauwerks zulässig. Bitte beachten Sie jedoch, dass dies keine Baugenehmigung darstellt.
Ausstattung
7 Argumente für den Kauf: - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Bestehende Konzession für nahtlosen Übergang - Gewerblich genutzte Lage - Geringe Anfangsinvestitionen - Attraktives Potenzial für Mieterlöse - Heizungsanlage aus 2008 - Hohlraumdämmung vorhanden Flexible Raumgestaltung: Die Immobilie umfasst mehrere großzügige Zimmer, die mit eigenen oder gemeinschaftlich genutzten Bädern ausgestattet sind. Diese Struktur ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung des aktuellen Betriebs bis zur Einrichtung einer Unterkunft für unterschiedliche Zielgruppen. Gewerblich attraktive Lage: Gelegen in einem gut frequentierten Gewerbegebiet von Lingen-Laxten, bietet das Objekt eine optimale Anbindung und -wenn gewünscht- Sichtbarkeit. Die Lage unterstützt eine Vielzahl von Geschäftsmodellen und ermöglicht ein langfristig tragfähiges Investment. Optionale Konzessionsübernahme: Die bestehende Betriebsgenehmigung für den Bordellbetrieb kann auf Wunsch übernommen werden, was eine nahtlose Fortführung des aktuellen Geschäftszweigs ermöglicht. Geringer Investitionsaufwand: Dank der vorhandenen Infrastruktur und Ausstattung sind keine größeren baulichen Maßnahmen erforderlich, was eine schnelle und unkomplizierte Umsetzung Ihrer Nutzungsideen erlaubt.
Lage
Willkommen im beliebten Ortsteil Laxten, einer der gefragtesten Gegenden von Lingen. Diese Immobilie liegt östlich der pulsierenden Innenstadt und kombiniert eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für Berufspendler und Vielreisende ist die Anbindung optimal: Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu überregionalen Zielen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt ist nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Investition in eine Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und strategischen Vorteile überzeugt. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und Potenzial in Lingen-Laxten. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, um dieses einzigartige Objekt zu Ihrem nächsten Erfolg zu machen!
Sonstiges
Wichtige Hinweise zur Verfügbarkeit und Besichtigung: Der hier angegebene Preis dient lediglich als Platzhalter. Weiterführende Informationen, einschließlich detaillierter Dokumente, Bildaufnahmen und die Möglichkeit einer Besichtigung, können erst nach Qualifizierung und ausdrücklicher Freigabe durch den Auftraggeber bereitgestellt werden. Aus Diskretionsgründen und um den laufenden Betrieb nicht zu stören, bitten wir um Ihr Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
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