Charmantes, geräumiges Einfamilienhaus mit liebevoll renovierter Ferienwohnung und Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten in Ihlow OT Riepe
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vorstellen zu dürfen. Es zeichnet sich durch seinen individuellen Charakter und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Dachgeschoss wurde 2022 umfangreich renoviert und dient aktuell als beliebte Ferienwohnung. Eine nachträglich eingebaute Dachgaube ermöglicht einen separaten Zugang zur Ferienwohnung, was die Privatsphäre sowohl der Bewohner als auch der Gäste gewährleistet. Die Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit und war im Jahr 2024 bisher an 182 Nächten belegt. In der Hauptsaison (April bis September) können pro Nacht 95,00 Euro erzielt werden, während in der Nebensaison (Oktober bis März) der Preis bei 75,00 Euro pro Nacht liegt. Mit Platz für bis zu sieben Gäste bietet die Wohnung eine attraktive Einnahmequelle. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss gestaltet sich wie folgt: - Schlafzimmer I - 2 Einzelbetten - Schlafzimmer II- 2 Einzelbetten und ein Doppelbett - Küche - Badezimmer mit Dusche - großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Flur - Hauswirtschaftsraum Schauen Sie sich gern die Ferienwohnung bequem von zu Hause aus über einen Online-Rundgang an. Das Erdgeschoss des Hauses birgt ein großes Ausbaupotenzial und könnte zu einem wahren Schmuckstück umgestaltet werden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: - großes Wohn/Esszimmer - Kaminzimmer mit gemauertem Kamin - Badezimmer mit Dusche - WC (erneuert in 2022) - Büro - Schlafzimmer - Flur - Küche mit Zugang zum Garten Ein weiteres Highlight des Hauses ist die moderne Technik: Die Therme wurde im Jahr 2024 erneuert und auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke 16,4 kWp Photovoltaikanlage mit einem 9,6 kWh Speicher und einer 11 kW Wallbox. Diese kann beim Anbieter abgekauft werden, was eine hervorragende Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Reduzierung der Energiekosten darstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Aktuell steht im Keller Wasser, was aber auch eine Chance zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Mit der richtigen Planung und Umsetzung lässt sich hier zusätzliche wertvolle Nutzfläche schaffen. Ein interner Durchgang über alle drei Etagen ist aktuell nicht vorhanden, da die Treppe entfernt wurde. Der Zugang zum Keller befindet sich im Aussenbereich. Ein großzügiger, umzäunter Garten vervollständigt das attraktive Angebot und bietet einen idealen Ort zum entspannten Verweilen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Lage
Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Autominuten bequem erreichbar. Darüber hinaus sind Einrichtungen für Kinder wie eine Grundschule und ein Kindergarten ebenso in unmittelbarer Nähe. Die nächstgrößere Stadt Aurich, die weitere umfangreiche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet, befindet sich nur etwa 13 km entfernt. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell und einfach zu erreichen, was pendeln und weitere Reisen erleichtert.
Sonstiges
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Frau Merle Schneider
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