Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eggermühlen!

49577 Eggermühlen

235.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
75,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49577 Eggermühlen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
75,8 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
9381919
Anbieter-ID
654
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
235.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
83.45 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten (eine Gewerbeeinheit – Arztpraxis im Erdgeschoss – und 3 Wohneinheiten) in absolut zentraler Lage in Eggermühlen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz und ein Abstellraum/Kellerraum. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Kita, Arzt und Zahnarzt sind nur einen Steinwurf entfernt und bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Energieeffizienzhaus 55 EE mit Fernwärmeanschluss. Die mtl. Heizkosten im Jahr 2023 setzten sich wie folgt zusammen: Arbeitspreis: 13,5 Cent/kWh netto zzgl. aktuell 7 % MwSt. (bis 31.04.2024) – Preisstaffel: 10 % bei Abnahme von 13.000 bis 74.999 kWh, 15 % bei Abnahme von 75.000 bis 99.999 kWh und 20 % bei Abnahme ab 100.000 kWh Grundpreis je Zähler: 15 Euro netto je Monat. Die Angaben zum Energieausweis stammen aus dem vom Ingenieurbüro erstellten Wärmeschutznachweis. Der endgültige Energieausweis mit diesen Daten kann erst nach Fertigstellung des Objektes angefertigt werden und wird von der Gemeinde Eggermühlen nachgereicht. Verwaltet wird das Objekt durch die Baugenossenschaft Landkreis Osnabrück eG. Das ungefähr zu erwartende Hausgeld wird ca. 2,70 Euro/m² Wohnfläche betragen. Dieser Wert ist aber lediglich ein grober Richtwert.

Lage

Die idyllische Gemeinde Eggermühlen liegt im südlichen Niedersachsen und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Leben. Die Umgebung ist von malerischen Landschaften geprägt, darunter grüne Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Seen. Eggermühlen ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl pflegt. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Eggermühlen ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit seinen charmanten Dörfern, historischen Gebäuden ,wie das Schloss und die Wassermühle, und einer vielfältigen Fauna und Flora ist Eggermühlen ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Lebensqualität gewährleistet.

Sonstiges

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