Ein-/Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Haren (Ems) – Ideal für Investoren oder Sanierungsliebhaber! *Provisionsfrei für den Käufer
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Objektbeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 befindet sich auf einem ca. 975 m² großen, zentral gelegenen Grundstück in Haren. Das Objekt befindet sich in einem veralteten Zustand und bietet somit ein enormes Potenzial für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Aufgrund der Grundstücksgröße und der zentralen Lage besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück als Investition für den Neubau von bis zu 4 Wohneinheiten zu nutzen (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Ausstattung: Baujahr: ca. 1955 Grundstücksgröße: ca. 975 m² Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen, ca. 155 m² Zustand: Veraltet, umfassende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Keller: Teilunterkellert mit Heizungskeller, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratskeller Erdgeschoss: Flur mit Treppenaufgang zum DG Badezimmer mit Badewanne (erneuert vor ca. 15 Jahren) Büro Wohn-/Esszimmer Küche Kleiner Abstellraum Schlafzimmer Überdachte Terrasse (Zugang vom Wohn-/Esszimmer, Waschbetonplatten, Alufenster/-türen) Dachgeschoss: Flur Badezimmer mit Dusche (erneuert vor ca. 10 -20 Jahren) Zwei Kinderzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Raum mit Küchenanschlüssen Dachbereich: Die Dachterrasse über der Garage ist nicht mehr nutzbar. Heizung: Ölheizung ca. 25-30 Jahre alt Fenster: aus dem Jahre 1986 Eingangstür: aus dem Jahre 1998 Dach: Der Dachstuhl wurde 1986 erneuert, ausgebaut und neu eingedeckt Elektrik: Veraltet und erneuerungsbedürftig Lage: Das Haus liegt in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Haren. Besonderheiten: - Großzügiges, zentral gelegenes Grundstück mit Potenzial für Neubauprojekte - Ideal für Investoren und Handwerker mit Sanierungsambitionen - Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 4 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial - Großer Gartenbereich, der viel Gestaltungsspielraum lässt - Die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Stauraum Sonstiges: Die Dachterrasse der Garage ist nicht mehr nutzbar. Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitigen Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Objekts machen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für Fragen und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Flur: rd. 5,9 m² Badezimmer: rd. 6,8 m² Büro: rd. 11,7 m² Wohn-/ Esszimmer: rd. 26,4 m² Küche: rd. 12,3 m² Kleiner Abstellraum: rd. 0,7 Schlafzimmer: rd. 14,8 m² überdachte Terrasse: rd. 30,2 m² Dachgeschoss: Badezimmer: rd. 4,6 m² Flur: rd. 1 m² Kinderzimmer I: rd. 7,2 m² Kinderzimmer II: rd. 11,5 m² Wohnzimmer: rd. 14,8 m² Schlafzimmer: rd. 11,5 m² Küche: rd. 10,9 m²
Lage
Ringstraße in 49733 Haren Die Stadt Haren bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen Haren zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Garage, Einbauküche, Dachboden, großer Garten, u. v. m. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 044-760 - vielen Dank!
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Griesen Immobilien
Frau Monika Griesen