Einfamilienhaus in traumhafter Kanallage in Haren (Ems)

49733 Haren

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
799 m2
Wohnfläche
156 m2
Vermietbare Fläche
156 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9406515
Anbieter-ID
24743
Stand vom
22.04.2024
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
146.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen im Herzen der Gemütlichkeit und des Komforts! Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1976 und liebevoll gepflegt, bietet ein Zuhause, das Sie begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 156,00 Quadratmetern und einem üppigen Grundstück von 799 Quadratmetern ist diese Immobilie ideal für Familien, die nach Raum und Stil suchen. Beim Betreten werden Sie von einem hellen und einladenden offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch einen einladenden Kamin zum geselligen Beisammensein einlädt. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende vor dem Feuer und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Das Elternschlafzimmer und drei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während das Badezimmer im Obergeschoss bereits saniert wurde und einen Hauch von Luxus verspricht. Für praktischen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten bietet der gepflegte, trockene Keller großzügigen Platz. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist, und die 4,4 kW PV-Anlage auf dem Dach bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch finanzielle Einsparungen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte und pflegeleichte Garten, der einen idyllischen Rückzugsort bietet. Ob Entspannen auf der Terrasse, Grillen mit Freunden oder Spielen mit den Kindern, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Glasfaseranschluss im Haus runden das Angebot ab und machen dieses Zuhause zu einer zeitgemäßen Oase der Ruhe und Entspannung. Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet alles, was Sie für ein erfülltes Familienleben benötigen.

Ausstattung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen: - Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Substanz, da laufend renoviert und saniert wurde - Die ruhige Lage am Kanal lädt zum Verweilen ein - Eine PV-Anlage mit 4,4 kW bietet Ihnen zusätzliche Einnahmen - Der pflegeleichte und dennoch großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Sackgassenlage direkt am Kanal in Haren (Ems) im Landkreis Emsland. Die Immobilie ist zentral in einem Wohngebiet in Haren gelegen. Somit befinden sich alle täglich genutzten Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungseinrichtungen, sowie Bildungsangebote verschiedenster Fachbereiche im direkten Umfeld und ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen. Der Harener Marktplatz sowie die Innenstadt sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur der Autobahn A31, die Bundesstraße B70, sowie die Bundesstraße B408 tragen dazu bei, dass Haren ideal an den Nah- und Fernverkehr angebunden ist. Durch das Zusammenspiel von zentraler Lage und ruhigem Wohngebiet sowie der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen ist das Objekt besonders attraktiv.

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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Firma Julian Fehrmann

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