Einmalige Gelegenheit! 2,3 ha bebaubare Grünfläche und Hofstelle mit Pferdestall zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Durch eine Allee aus Mammutbäumen gelangen Sie von der Dorfstraße auf das 22.317 m2 große Grundstück. Das Grundstück der ehemaligen Baumschule zeichnet sich durch viele exklusive Gehölze und Pflanzen aus. Das komplette Arial ist sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt. Das Grünland könnte hervorragend als Pferdeweide genutzt werden, aber auch als Investor bieten sich hier viele Möglichkeiten. Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird aktuell geprüft. Auf diesem Teil des Grundstücks befinden sich aktuell ein Foliengewächshaus sowie ein kleiner Unterstand für Pferde. Durch eine zweite kleinere Allee gelangen Sie rückwärtig zu den Gebäuden der Hofstelle. Der im Jahr 1996 errichtete Pferdestall ist aus hochwertigem Fachwerk erbaut. Alle 6 Pferdeboxen sind mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, sowie einem Lichtband im Stall. Ein Untersuchungsplatz rechts neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab. Der Heuboden im Obergeschoss kann durch zwei große Tore, sowie eine innenliegende Klappe befüllt werden. Im Obergeschoss wurden bereits alle Vorkehrungen getroffen, um hier optional eine Einliegerwohnung zu errichten. In das Obergeschoss gelangt man über eine massive Außentreppe mit Holzgeländer. Den Hof verlassen Sie, vorbei an der Wagenremise und der Doppelgarage, in Richtung Palmpohler Str.. Die Wagenremise (Bj. 1997) und die Garage (Bj.2000) wurden von einem ortsansässigen Fachbetrieb ebenfalls in massiver Fachwerkbauweise errichtet. Die Dachböden beider Gebäude sind mit jeweils einer Treppe oder Leiter zu erreichen. Die zwei Stellplätze in der Remise bieten sehr viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Werkzeuge. Die Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, doppelt verglasten Fenstern und Türen wurde durch die jetzigen Eigentümer mit einer Leichtbauwand getrennt. Die Böden beider Räume sind verfliest. Beide Räume wirken durch die Fenster hell und einladend. Die rechte Seite kann als Partyraum genutzt werden. Dieser Raum ist ebenfalls durch eine Außentür zu erreichen. In der linken Garage befindet sich der Sicherungskasten. Dieser Teil wird aktuell als Abstellraum genutzt. An die beiden Garagen schließt das kleine Badezimmer inkl. Dusche an. Durch das Tageslichtfenster und die modernen Fliesen, erscheint der Raum hell und freundlich. Direkt an der Palmpohler Straße liegt das Abrissobjekt. Das Gebäude ist unbewohnt und wird nicht beheizt. Zusammenfassung: - 2,3 ha bebaubares Grünland - sehr gepflegte Hofstelle - zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung an die A1 - hochwertig verbautes Fachwerk in allen 3 Gebäuden - heller Pferdestall (Bj. 1996) mit 6 Pferdeboxen und evtl. Ausbaumöglichkeiten für eine Einliegerwohnung - Wagenremise (Bj. 1997) mit 2 Stellplätzen - Garage (Bj. 2000) mit zwei elektrischen Rolltoren und modernem WC (inkl. Dusche) Ihr selbständiger Immobilienexperte in Kooperation mit der OLB Immobilienentwicklung Abeln GmbH Christian Abeln Cappelner Straße 70 49661 Cloppenburg Telefon 04471 9551- 85 christian.abeln.extern@olb.de
Lage
Die Hofstelle liegt in Bühren einem Dorf in der Gemeinde Emstek im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Bühren liegt zentral im Oldenburger Münsterland und ist an den Straßenverkehr angebunden durch die Autobahn A1 und die Bundesstraßen B72 und B69. Durch die zentrale Lages des Grundstückes ist die A1 in weniger als 5 Min zu erreichen. Das Grundstück ist unmittelbar an einer Wohnsiedlung gelegen. Zum Gewerbegebiet EcoPark, Emstek gelangen Sie ebenfalls in weniger als 5 Min.
Sonstiges
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OLB-Immobiliendienst-GmbH
Herrn Christian Abeln
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