Einziehen und Wohlfühlen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in großen Teilen modernisiertes Zweifamilienhaus. Es wurde 1965 auf einem ca. 440 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von ca. 210,45 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Objekt begeistert mit seiner solide Massivbauweise, dem voll ausgebauten Dachgeschoss sowie dem gepflegten Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Erdgeschoss:
Diese Einheit bietet eine offene Raumgestaltung mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Der direkte Zugang aus dem offenen Wohnbereich in den gepflegten Garten macht das Erdgeschoss besonders attraktiv. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme.
Ober- und Dachgeschoss:
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon und eine Klimaanlage, die auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Hier steht eine überdachte Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung zur Verfügung. Eine weitere Terrasse ist ebenfalls im schön angelegten und kinderfreundlichen Garten vorhanden. Vom Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, über eine Treppe direkt in den Garten zu gelangen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein praktischer Geräteraum hinter der Garage, mit dem elektrischen Tor, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal geeignet für Familien, die in zwei Wohneinheiten unter einem Dach leben möchten.
Aber auch die Vermietung der modernen Wohnungen ist eine gute Option.
Haben Sie Interesse? Dann verschaffen Sie sich weitere Eindrücke über unsere Videobesichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und in großen Teilen modernisierten Zustand.
- 2021 ist eine neue, hochwertige Haustüranlage incl. Fingerprint, Bluetooth und Bedienung über App eingebaut worden.
- 2017 wurde das Ober- und Dachgeschoss umfassend erneuert.
- 2016 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert.
Dabei sind die Bäder und die Gäste-WC`s komplett erneuert worden, alle Elektroleitungen wurden neu verlegt (auch im Keller und Treppenhaus), die Heizungsleitungen wurden teilweise ausgetauscht, alle Wasserleitungen sind erneuert worden, umfassende Malerarbeiten sind erfolgt, Türen und Bodenbeläge wurden ersetzt.
- In den Bädern ist jetzt eine Fußbodenheizung vorhanden.
- Alle Räume sind mit dimmbaren Einbaustrahlern ausgestattet.
- 2017 ist der Balkon mit der Treppen in den Garten neu erstellt worden.
- Ein Großteil der Fenster im gesamten Haus ist im Jahr 2016 ausgetauscht worden. Die restlichen Fenster stammen aus den 80er Jahren.
- Die Veluxfenster im Bad im DG sind elektrisch bedienbar über Touchpanel und alle drei mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Auch für die anderen Fenster im Haus gibt es elektrische Rollläden.
- 2016 erfolgte eine Nachisolierung des Daches mit 14 cm Dämmung.
- Das Blockheizkraftwerk stammt aus dem Jahre 2006. (Laut Eigentümern produziert der Dachs bei einer Std. Laufzeit zusätzlich noch 5,5 KW Strom für den Eigenbedarf oder zum Verkauf.)
- Split-Klimageräte wurden in folgenden Räumen installiert: Wohn-/Essbereich in beiden Wohnungen, Schlafzimmer im EG, Schlafzimmer und Kinderzimmer im DG.
- Ein Glasfaseranschluss wird bereits genutzt.
- In fast allen Zimmern befindet sich ein LAN- und SAT Kabel
- 2022 wurden In beiden Wohneinheiten Öfen installiert, die bei Interesse übernommen werden können.
- Ein Holzlager für Kaminholz ist vorhanden.
- Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Lage
Georgsmarienhütte
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anfrage senden
Sparkasse Osnabrück
Frau Simone Mahne
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 13642 - vielen Dank!