Erstklassige Penthouse-Wohnung im KfW-40 QNG Standard - Exklusives Wohnen mit nachhaltigem Komfort
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Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Penthouse-Wohnung! Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich, der idealen Raum für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse, die Ihnen nahezu grenzenlosen Freiraum unter freiem Himmel bietet und zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende einlädt. Die hochwertige Ausstattung und der zusätzliche Abstellraum sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität. Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für alle, die luxuriösen Wohnraum und eine exklusive Außenfläche zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Wohnwände werden mit einem Kalk-Zement-Putz im Q2 Standard verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe leicht abgetönt. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, innen weiß und außen farbig nach RAL, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Sämtliche bodentiefe Fensterelemente, die nicht auf einem Balkon/Terrasse führen, erhalten einen Brüstungsriegel mit TRAV-Verglasung. Alle Fenster oder Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Rollläden aus Kunststoff in der Farbe grau mit elektrischer Bedienung. Die beiden Haustüren werden als ALU Elemente ausgeführt. Die Wohnungstüren werden als 2,135 m hohe Türen mit Umfassungszarge ausgeführt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß eingebaut, Marke: Optima L. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit Bodenablauf. Vorgesehen ist eine Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) in der Größe des ermittelten Wärmebedarfs mit allen erforderlichen Sicherheitsarmaturen, Reglern, Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung und Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohnungen. Zur Warmwasserbereitung wird zusätzlich ein Durchlauferhitzer in den den Fußbodenheizungsverteilern vorgesehen. Alle Wohnungen erhalten gemäß der Wärmebedarfsberechnung Fußbodenheizung in entsprechender Dimensionierung.
Lage
Diese Neubau-Wohnung entsteht im neuen Wohnquartier Steiniger Heide in Voxtrup, Osnabrück. Dieses moderne und zukunftsorientierte Quartier wurde mit dem Ziel geplant, eine Vielfalt an Gebäudetypologien und Wohnformen zu realisieren, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Nutzergruppen gerecht werden. Die Steiniger Heide bietet eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Leben und Freizeit. Eine zentrale Quartiersmitte, die mit einem Spielplatz und Flächen für den Gemeindebedarf, wie beispielsweise eine Kindertagesstätte, ausgestattet wird, schafft einen Ort der Begegnung und fördert ein harmonisches Miteinander. Die medizinische Versorgung wird durch die Errichtung eines Ärztehauses direkt vor Ort gewährleistet, sodass Anwohner Zugang zu einer umfassenden und wohnortnahen Betreuung haben. Das Wohnquartier Steiniger Heide vereint moderne Wohnstandards mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung. Hier entsteht ein Wohnraum, der sowohl praktische Vorteile als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Hinweis für Anleger: Bei diesem Neubauprojekt besteht die Möglichkeit, neben der erhöhten AfA die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. Demnach können im Rahmen der Sonder-AfA 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich reduzieren und die Rendite des Investments steigern. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater zu den individuellen Möglichkeiten beraten.
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Immobilien Klostermann
Herr Bernd Klostermann
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