Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon - Neubau

49088 Osnabrück

978,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
89,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49088 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
2
Grundstück
754 m2
Wohnfläche
89,13 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.06.2025
Online-ID
10021788
Anbieter-ID
304_9
Stand vom
24.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 MKM
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.083,00 €
Brutto­kalt­miete
978,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
167,00 €
Heiz­kosten
105,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese moderne und schöne Zwei-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohn-Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte schafft. Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, die für Komfort und Entspannung sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse sowie ein Balkon, beides nach Süden und Westen gerichtet. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Es gibt keinen Fahrstuhl. Anfrage und Kontakt bitte nur per E-Mail.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung wird Sie überzeugen. Alle Wände werden mit einem Kalk-Zement-Putz im Q2 Standard verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe leicht abgetönt. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, innen weiß und außen farbig nach RAL in grau mit 3-fach Wärmeschutzverglasung U-Wert ca. 0,7. Rollläden oder Raffstores mit elektrischer Bedienung. Die Haustür wird mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Wohnungstüren werden als 2,135 m hohe Türen mit Umfassungszarge ausgeführt. Bodenbeläge in Vinyl Qualität in Holzoptik. Vorgesehen ist eine Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) in der Größe des ermittelten Wärmebedarfs mit allen erforderlichen Sicherheitsarmaturen, Reglern, Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung und Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohnungen. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß eingebaut, Marke: Optima L. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit Bodenablauf. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Lage

Die Julius-Schurig-Str. zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen besteht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens und die Annehmlichkeiten der Umgebung.

Sonstiges

Aufteilung der Miet- und Nebenkosten Warmmiete: 1.083 € Nutzung der Küchenzeile 67 € Pauschale für Betriebskosten 167 € Entspricht einer Gesamtmiete von: 1.317 € Wohnungsstrom und DSL müssen mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. Tierhaltung wird in der Wohnung nicht gestattet. Es dürfen keine Balkonkraftwerke installiert werden.

Immobilien Klostermann

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Klostermann

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