Helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in 1. Lage am Westerberg

49076 Osnabrück

445.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49076 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9423481
Anbieter-ID
2615
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 %
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.09.2028
Aus­stell­datum
01.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das im Jahr 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen oder einfach entspannen. Auf dem Süd-Balkon mit elektrischer Markise lassen sich die Sonnenstunden genießen. Die Wohnung ist derzeit leer und somit können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Die Wohnküche ist groß genug, um Ihre kulinarischen Talente auszuleben und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Man gelangt ohne Stufen und Treppen ins Haus und in die Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem abstellen. Auch ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, in dem Sie viele Gegenstände unterbringen können. Kurz zusammengefasst bietet diese großzügige Wohnung Ihnen: - 2 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 100 m² Wohnfläche - Baujahr 1976 in solider Bauweise - Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - elektrische Markise und elektrische Lamellenjalousie als Sonnenschutz der bodentiefen Fenster - Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch - Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung - Klimaanlage im Wohnzimmer - Fahrstuhl und barrierefreier Zugang - Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Garagenabfahrt - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Wasch- und Trockenraum im Keller - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen und gut geschnittenen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die freigestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Westerberg in Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt aus, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Somit bietet die Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe, da sie sich in einem ruhigen und exklusiven Villenviertel befindet. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Osnabrücker Altstadt und Innenstadt. Diese sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie zum Beispiel Theater, Museen und Galerien. Auch die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die exklusive Nachbarschaft am Westerberg zeichnet sich durch gepflegte Villen und schöne Grünanlagen aus. Hier lässt es sich in einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gehobenen Wohnkultur und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung selbst verfügt über helle und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Auch der Süd-Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in Osnabrück am Westerberg eine ideale Lage bietet. Sie vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft. Die Nähe zur Altstadt und Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

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Janning Immobilien GmbH

Marie-Luise Janning

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