Idyllisches Wohnen in guter Lage

26810 Westoverledingen

250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26810 Westoverledingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.058 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
39,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
9249595
Anbieter-ID
10219
Stand vom
07.03.2024
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236,00 kWhm2a
Gültig bis
12.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Letzte Modernisierung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Völlenerfehn. Es ist nur wenige Minuten vom Papenburger Stadtzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Das beindruckende Zweifamilienhaus mit tollen Ausstattungsmerkmalen und einem pflegeleichten Garten lässt kaum einen Wunsch offen.
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahre 1956 errichtet und ist im Erdgeschoss laufend renoviert und gepflegt worden.
Ca. 1991 wurde ein moderner Anbau als separate Wohneinheit mit Doppelgarage errichtet. Hier ist ein Einzug quasi renovierungsfrei möglich.

Im Erdgeschoss des Altbaus stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein Büro, ein Bad, ein kleiner Abstellraum mit der Gasheizung und der Flur mit Treppenaufgang zur Verfügung.
Im Anbau befinden sich ebenerdig das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, die Wohnküche, eine Gäste-Toilette und der Flur mit Treppenaufgang.
Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt u.a. über eine zentrale Diele, von der aus man auch in der Hauswirtschaftsraum mit der separaten Heizungsanlage des Anbaus gelangt.

Das Obergeschoss bietet im Altbau Platz für zwei renovierungsbedürftige Schlafräume.
Im Anbau befinden sich dort drei Wohn- und Schlafzimmer, sowie das voll ausgestattete Badezimmer. Durch eins der Zimmer gelangt man zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die großflächige Doppel-Garage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Werkstatt, sie ist trockenen Fußes über den Wintergarten erreichbar.
Zudem stehen Ihnen ein Carport und weitere Nebengebäude für Hobbies, Freizeitgestaltungen aller Art und Gerätschaften zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es eine überdachte Terrasse, von der aus man einen freien Blick in die Natur und in den Garten genießen kann.

Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,81 kWp aus 2007 mit einer attraktiven Einspeisevergütung. Sie kann prima als Grundlage für eine mögliche Heizungserneuerung genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den anderen Vorzügen der Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Anbau
- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im gesamten EG und im Badezimmer des Anbaus
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Ofen
- DSL
- Sat-TV

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Guido Mödden

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