KAUFPREISREDUZIERUNG - Ruhig gelegenes Landhaus auf großem Grundstück in Aurich/Wiesens zum Kauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.141 m² und einer Wohnfläche von 175 m² finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus bietet höchsten Wohnkomfort: Mit mehreren Schlafzimmern im Erd- sowie Obergeschoss eignet sich dieses Landhaus auch perfekt für größere Familien. Die moderne Küche, ausgestattet nach den neuesten Standards und mit hochwertigen Einbaugeräten, bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und einer gemütlichen Sitzecke. Das Wohn- / Esszimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während der Ofen für eine warme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Des Weiteren stehen zwei Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung, wovon eins auch für Gäste genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Garten mit einem Gewächshaus und einem Außengrill. Hier finden Sie, Ihre Kinder oder auch Haustiere viel Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Darüber hinaus bieten mehrere Schuppen ausreichend Stauraum und Unterstellmöglichkeiten für beispielsweise Gartengeräte oder Fahrräder. Eine angrenzende Garage kann für den eigenen PKW genutzt werden. Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 203,80 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Ausstattung
Zu erwähnen ist, dass die Innenwände des Altbaus sanierungsbedürftig sind, da Feuchtigkeit vom Boden aus hochzieht.
Lage
Das Landhaus in Aurich/Wiesens überzeugt durch seine attraktive und familienfreundliche Lage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur. Der nächste Bahnhof befindet sich in Marienhafe, etwa 23 Kilometer entfernt, und ermöglicht komfortable Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in nur 20 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen gewährleistet. Für den täglichen Bedarf ist die nächstgelegene Bushaltestelle lediglich 400 Meter entfernt, wodurch das Stadtzentrum und weitere Bereiche von Aurich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich sind. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Der nächste Supermarkt ist nur 3 Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln. Das Stadtzentrum von Aurich, das weniger als 7 Kilometer entfernt liegt, lädt zudem mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Die nächste Arztpraxis befindet sich 3 Kilometer vom Haus entfernt, während eine Apotheke in 5 Kilometern erreichbar ist. Für Notfälle ist das nächste Krankenhaus nur 6 Kilometer entfernt. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der nächste Kindergarten ist lediglich 600 Meter entfernt, während die Grundschule sogar nur 300 Meter vom Haus entfernt liegt. Weiterführende Schulen, wie die Realschule, befinden sich in einem Umkreis von etwa 7,4 Kilometern und das nächstgelegene Gymnasium ist in knapp 4 Kilometern erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Ein Kletterwald in 5 Kilometern Entfernung sowie ein öffentlicher Park in knapp 7 Kilometern laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Sportplatz, der sich unmittelbar hinter dem Haus bzw. dem Garten befindet, bietet zudem viel Raum für Kinder zum Spielen und Toben. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer idealen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten, während Sie gleichzeitig in einer naturnahen Umgebung wohnen, die Entspannung und Ruhe verspricht.
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