Kernsaniert mit viel Charme

26810 Westoverledingen

280.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26810 Westoverledingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.627 m2
Wohnfläche
127 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
10015971
Anbieter-ID
10926
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
179,00 kWhm2a
Gültig bis
14.02.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
F
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses gemütliche Fehnhaus liegt im Randgebiet von Großwolderfeld direkt an der Rajenwieke und gehört zur Gemeinde Westoverledingen, die durch seine mittelständischen und landwirtschaftlichen Betriebe geprägt wird.

Über die B70 ist eine Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Leer und Papenburg in ca. 15 Minuten gegeben, wo sich auch Bahnhöfe für den Nah- und Fernverkehr befinden.

Das geräumige Haus wurde ca. 1953 errichtet, ca. 1975 umfassend erweitert und in den letzten 10 Jahren kernsaniert und liebevoll umgestaltet.
Die wohlige Atmosphäre wird durch die Raumaufteilung, das Lichtspiel durch die Fenster, einem Kaminofen und viel Holz geschaffen.

Im Erdgeschoss stehen 4 Wohn- und Schlafräume, eine Koch- und eine Wohnküche mit Kaminofen, ein modernes Duschbad und ein WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiger Dachboden.

Die sehr große überdachte und geschlossene Terrasse ist ein besonderes Highlight und lädt nicht nur im Sommer zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Verwandten ein. Zudem verbindet es das Wohnhaus mit den Nebengebäuden und dem großflächigen und komplett eingezäunten Garten, der ideal zum Spielen für Kinder und als Auslauf für Hunde geeignet ist.

Hier befindet sich auch ein altes Stallgebäude, das neu holzverkleidet wurde und sich ideal für Hobbies und Freizeitgestaltungen eignet.

Die hochmoderne und 19,4 kWp große PV-Anlage mit Speicher sorgt zudem für geringe Nebenkosten und machen Sie zeitweise zum Selbstversorger mit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Die moderne Ölheizung stammt aus 2024 und überzeugt mit sehr niedrigen Heizkosten.

Der unverbaute Blick nach hinten in eine Wiesenlandschaft, sowie die komplett gepflasterte Auffahrt runden dieses bemerkenswerte Angebot ab.

Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sonnenschutzanlage
- Ofen
- Sat-TV
- barrierefrei

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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