Neubau-Doppelhaus in Fürstenau – nachhaltig, modern & familienfreundlich
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Objektbeschreibung
Modernes und energieeffizientes Doppelhaus im Neubaugebiet von Fürstenau
In einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet am Stadtrand von Fürstenau entsteht dieses moderne Doppelhaus auf zwei Grundstücken mit je ca. 375 m² Fläche. Insgesamt beherbergt das Gebäude vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten – je eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung pro Haushälfte.
Jede Wohnung bietet ca. 56 m² Wohnfläche und verfügt über 2,5 Zimmer: ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Die Bäder sind modern ausgestattet und barrierefrei gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, privaten Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich, während die Dachgeschosswohnungen mit einem geräumigen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.
Alle vier Wohnungen haben separate Eingänge. Beheizt wird jede Doppelhaushälfte über eine eigene Luftwärmepumpe – effizient, nachhaltig und unabhängig. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, hochwertige Vinylböden bieten ein modernes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Die Gebäude sind zukunftssicher vorbereitet: Die Anschlüsse für Wallbox, Lüftungsanlage und Photovoltaik sind bereits verlegt, Fundamente vorbereitet – eine individuelle Nachrüstung ist problemlos möglich.
Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und nachhaltiges Wohnen schätzen
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
-Privater Garten
-Barrierefrei
-Vinylboden
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Balkon
Lage
Ruhige Lage im Neubaugebiet
Das Doppelhaus befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet am Stadtrand von Fürstenau. Die Umgebung ist geprägt von moderner Neubebauung mit Ein- und Doppelhäusern in familienfreundlicher Atmosphäre. Grünflächen und Spielplätze sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Jung und Alt.
Einkauf und Versorgung
Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Das neue Aue-Center ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Bildung und Betreuung
Fürstenau bietet ein solides Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der IGS Fürstenau und dem Marienstift. Spielplätze und Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern.
Freizeit und Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wälder wie die Ankumer Höhe und das Gebiet entlang der Großen Aa laden zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen ein. In der Stadt selbst stehen ein Freibad, Sportanlagen und Grünflächen zur Verfügung.
Gute Verkehrsanbindung
Fürstenau ist gut angebunden: Die Bundesstraßen B214, B218 und B402 verlaufen direkt durch die Stadt. Die Autobahnen A1, A30 und A31 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen bestehen u. a. nach Osnabrück, Quakenbrück und Bersenbrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist rund 60 km entfernt.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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