Neubau GEG/ KFWG40 ! Exklusive Erd- und Obergeschosswohnung in Lemförde zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Exklusive Neubauwohnung in Lemförde zu verkaufen! In diesem wunderschönen neu errichteten Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungseinheiten steht unter anderem diese wunderschöne 3- Zimmer Wohnung zum Verkauf. Das Bauvorhaben wird gem. KfWG 40 erstellt. Seitens der Käufer kann je Wohnung ein KfW- Darlehen über 100.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen in Anspruch genommen werden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erd- und Obergeschoss des Hauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76,08 m² einen großzügigen Platz für Ihren Lebensmittelpunkt. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, bilden das Herzstück dieser Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem noch ein WC und ein Abstellraum, welche über den optimal angelegten Flur zu erreichen sind. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Balkon ½ mit 1,25 m², einem HWR und dem Badezimmer. Zugehörig zu der Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Zusammenfassung: - Fertigstellung voraussichtlich Februar 2024 - Wohnhaus mit Satteldach, Außenfassade verklinkert, Außentüren und Fenster aus Kunststoff, Heizungsanlage als Luft- Wasser- Wärmepumpe. - In der Wohnung, im Treppenhaus, Heizungsraum und Fahrradraum werden die Wände mit einem glattgeriebenen Wandputz (Q 2 Qualität) verputzt. - Das Gebäudeenergiegesetz GEG/KFWG 40 wurde der Bauantragsstellung zugrunde gelegt. - Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung, welche raumweise separat regulierbar sind. - Es kommt eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, Größe ca. 4 kWp gemäß GEG/ KFWG 40, ohne Batteriespeicher zur Ausführung. - Die Gartenanlage der Wohnung wird mit Rasen und Einfriedung, ggf. leicht abweichend vom Lageplan angelegt. - Inklusive einem Pkw- Stellplatz - Im Festpreis nicht enthalten sind die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer und die Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Lage
Diese wunderschöne Eigentumswohnung entsteht in der Gemeinde Lemförde. Lemförde ist dem Landkreis Diepholz zugehörig und befindet sich im Bundesland Niedersachsen. Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Durch den direkten Anschluss an die B51 und den Autobahnen A1 und A29 sind die benachbarten Städte wie Osnabrück, Oldenburg und Bremen sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
04471 9551-85
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OLB-Immobiliendienst-GmbH
Herrn Christian Abeln
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