**VERKAUFT** Viel Platz & ländliche Ruhe! Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit ländlichem Charme in Haren (Ems) *Provisionsfrei für den Käufer!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (Sanierungsobjekt) befindet sich im idyllischen Ortsteil Haar-Siedlung, etwa 8 km vom Stadtkern von Haren entfernt. Die ruhige Wohnsiedlung ist eingebettet in eine ländliche Umgebung, die Natur- und Gartenliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an den Stadtkern sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte durch die Nähe zu Haren gewährleistet. Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.519 m² erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² viel Platz für eine große Familie. Das Haus wurde in den Jahren ca. 1987/1988 umfassend saniert. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus Sie das geräumige Wohnzimmer, ein weiteres Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein Büro erreichen. Die Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es einen Vorraum, der zum Hauswirtschaftsraum (HWR), einem weiteres Bad mit Dusche, der Doppelgarage und der überdachten Terrasse führt. Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller beherbergt eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. An einigen Stellen weist der Keller Feuchtigkeitsschäden auf. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Obstbaumbeständen, der zwar nicht perfekt gepflegt ist, aber viel Potenzial für Gartenliebhaber bietet. Hier können Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen und die ländliche Ruhe genießen. Zustand: Das Einfamilienhaus weist an einigen Stellen Sanierungsbedarf auf. Besonders der Dachstuhl bedarf einer dringenden Renovierung aufgrund von Holzbockschäden. Die Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie die veraltete Ölheizung sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Mit dem nötigen handwerklichen Geschick und einem gewissen Investitionsbedarf kann dieses Haus jedoch zu einem charmanten Familiendomizil in einer attraktiven Lage werden. Besonderheiten: - Großzügiges Grundstück von ca. 2.519 m² - Vielseitig nutzbarer Garten mit Obstbaumbeständen - Doppelgarage direkt am Haus - Renovierungsbedürftiger Dachstuhl - Feuchtigkeitsschäden im Keller Dieses Einfamilienhaus in der Haar-Siedlung von Haren bietet Gelegenheit, ländliches Wohnen mit individueller Gestaltung zu verbinden. Trotz des Renovierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die ruhige Lage in einer beliebten Wohnsiedlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss: Küche: rd. 15,1 m² Wohn-/ Esszimmer: rd. 21,3 m² Flur/ Diele: rd. 10,4 m² Bad: rd. 3,7 m² Büro: rd. 5,8 m² Schlafzimmer: rd. 14,1 m² Fernsehzimmer: rd. 13 m² Flur/Hintereingang: rd. 6 m² Bad: rd. 4,1 m² HWR: rd. 12,6 m² Terrasse: rd. 30,4 m² Ansatz 1/4 Aufteilung im Dachgeschoss: Zimmer 1: rd. 9,5 m² Zimmer 2: rd. 11,2 m² Zimmer 3: rd. 14 m² Zimmer 4: rd. 7,9 m² Flur: rd. 8,8 m² Bad: rd. 4,9 m²
Lage
Haar-Siedlung 8 in 49733 Haren
Sonstiges
Doppelgarage, Kleinkläranlage, großer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, u.v.m. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
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Griesen Immobilien
Frau Monika Griesen
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