RESERVIERT - Wohnhaus in traumhafter Wasserlage am Dortmund-Ems-Kanal

48488 Emsbüren / Gleesen

159.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48488 Emsbüren / Gleesen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
2.208 m2
Wohnfläche
125 m2
Vermietbare Fläche
125 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8953242
Anbieter-ID
23569
Stand vom
24.04.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
230.10 kWhm2a
Gültig bis
29.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1940
Baujahr laut Energieausweis
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen im Paradies für Naturliebhaber! Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein altes Schleusenhaus aus dem Jahr 1940 in absolut einzigartiger Wasserlage zu erwerben. Diese Immobilie wird seit längeren als Wohnhaus genutzt und hat vom Landkreis Emsland einen Bestandsschutz erhalten. Dieses besondere Objekt bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch ein unglaubliches Potenzial, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf 125 qm die einzigartige Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich inmitten der Natur zu erholen. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem gemütlichen Grillabend im Garten oder einem Spazier- gang entlang des Kanals – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivität. Das Haus aus dem Jahr 1940 wartet auf Ihre kreativen Ideen und Renovierungskonzepte. Von der Grundrissgestaltung über die Auswahl der Materialien bis hin zur Ausstattung – hier können Sie Ihre persönliche Handschrift hinterlassen und Ihr eigenes Zuhause schaffen. Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden. Die Nähe zur Stadt ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das städtische Leben und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen: - Idyllisches Grundstück am Dortmund-Ems-Kanal - Trotz der Grünlage bestens angebunden, nahe an wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung - Die Immobilie hat durch den Landkreis Emsland einen Bestandsschutz erhalten. - Das alte Schleusenhaus ist absolut renovierungsbedürftig, hat aber für handwerklich Begabte sehr viel Potenzial.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer fast vollkommenen Alleinlage inmitten der Natur. Die malerische Landschaft und die sanften Hügel schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Feldwege oder bei einem erholsamen Ausflug in die umliegenden Wälder. Trotz der ländlichen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in bequemer Reichweite. Emsbüren bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Lebensstil ergänzen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage erfreut sich einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie haben bequemen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, die Sie schnell zu nahegelegenen Städten und darüber hinaus führen. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen unkompliziertes Reisen, sei es für die tägliche Pendelstrecke oder für Wochenendausflüge.

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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Firma Julian Fehrmann

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