Saniertes Familienhaus für Jung und Alt mit besonderem Flair - Provisionsfrei!

26810 Westoverledingen

299.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26810 Westoverledingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.263 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
entkernt
Online-ID
9423259
Anbieter-ID
010-20708
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Mit viel Liebe und gutem Geschmack wurde dieses Wohnhaus 2014 – 2022 kernsaniert. Es ist ein besonderes Haus mit vielen liebevollen Details. In Westoverledingen, aber gefühlt in der Stadt Papenburg, lässt die zentrale Lage alle Optionen zu. Der besondere Charme im offenen Wohn-Kochbereich ist ein Erlebnis. Alle verwendeten Materialien wurden geschmackvoll gewählt und entsprechen einem hohen Qualitätsanspruch. Das Badezimmer im Erdgeschoss gleicht einer Entspannungs- und Wellnessoase. Hier lässt es sich Wohlfühlen. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht sowohl das Wohnen auf einer Ebene als auch ein Heim für die Familie. Durch die intelligente Raumaufteilung besteht auch die Möglichkeit eines 3-Generationen-Hauses oder die Trennung beider Wohngeschosse. Viele liebevolle Details und Extras wurden integriert. In guter Lage mit nicht einsehbarem großen Garten auf einem ca. 1260 m² großem Grundstück können sie sich ihre eigene Gartenoase schaffen. Wer eine Werkstatt, Unterstellmöglichkeiten braucht, ist hier richtig. Die ca. 120 m² große Halle mit ausgebautem Bürotrakt und der Fußbodenheizung bietet Ihnen verschiedene berufliche Möglichkeiten. Sie benötigen für Ihr Hobby: Autos, eine große Werkstatt, Unterstellmöglichkeiten für das Wohnmobil viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig! Viele Details und Extras werden Sie von dieser Immobilie überzeugen. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Ausstattung

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine Wohnfläche von etwa 160 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1263 m². Die Renovierung verbindet traditionellen Charme mit moderner Eleganz und Funktionalität. Innen zeichnet sich die Immobilie durch Liebe zum Detail und hochwertige Verarbeitung aus. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden, hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen Küchenbereich, der nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Die vorhandene Einbauküche wird von den Eigentümern mitgenommen, was Ihnen die Freiheit gibt, diesen zentralen Raum nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Außerdem umfasst das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen modern gestalteten Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einen zweiten Dielenbereich und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung, die auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier befinden sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit charakteristischen Erkern und sichtbaren Dachbalken, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die umfassende Sanierung beinhaltete den Austausch aller Fenster, die Erneuerung der Wände, die komplette Isolierung des Hauses sowie die Modernisierung der Elektroleitungen und des Grundrisses. Neue Bodenbeläge wurden verlegt, und das gesamte Gebäude wurde neu isoliert, um einen niedrigen Energieverbrauch zu gewährleisten. Eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die Immobilie ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Die helle und moderne Ausstrahlung des Hauses wird durch eine große Scheunentür, die zum Wohnbereich führt, unterstrichen. Dieses Haus ist wahrlich außergewöhnlich – es bietet Charakter.

Lage

Gelegen in Westoverledingen, vereint diese Immobilie ländliche Leben, mit der Nähe zur aktiven Stadt Papenburg. Dieser Standort bietet den idealen Mix aus der Beschaulichkeit des Emslandes und urbanen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage in der Gemeinde macht das tägliche Pendeln nach Papenburg zum Kinderspiel und ermöglicht gleichzeitig einen Rückzugsort in der Natur, was sie perfekt für Familien oder Paare macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Sigiltra Immobilien

Grit und Frank Schulmann

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