Stressfrei in die eigene Immobilie

26810 Westoverledingen

355.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26810 Westoverledingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
381 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
9179411
Anbieter-ID
10091
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
14,00 kWhm2a
Gültig bis
13.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese neuwertige Doppelbungalowhälfte liegt in einem Wohngebiet in der Gemeinde Völlen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Papenburg entfernt. Durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 sowie dem Bahnhof in Papenburg ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete Wohnhaus nach modernstem Wärmestandard wurde ca. im Jahre 2020 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² erbaut und liegt in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Gemütliches Wohnzimmer
Eingangsflur
Hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
Elternschlafzimmer
Hoch modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Gästezimmer oder Büro
2. Flur mit stufenbeleuchteten Treppenaufgang

Natürlich sind alle Räume mit Fußbodenheizung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Südseite sind die Fenster auch spiegelverglast.

Im Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² zwei Kinderzimmer und ein Flur untergebracht. Die restliche Fläche dient als großzügige Ausbaureserve und beherbergt den modernen Technikraum für die Erdwärmepumpe, dem Warmwasserspeicher und die Be- und Entlüftungsanlage für beide Bungalowhälften.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 381 m². Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Das Grundstück ist mit einem Zaun, teilweise mit Sichtschutz, eingefriedet.

Durch die energetischen Massnahmen ist das Haus KfW-gefördert und der neue Eigentümer kann das Darlehen mit einem Zins von 0,95 % übernehmen. Somit lässt sich eine Kaufpreisfinanzierung sicher leichter darstellen.

Natürlich gehört auch ein wertiger Carport zum Objekt und davor befinden sich noch zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Entspannende Spaziergänge am nahe gelegenen Emsdeich oder ausgiebige Radtouren, sowie das Freizeitangebot in der Samtgemeinde Westoverledingen und der Stadt Papenburg runden dieses Angebot ab.

Wir würden uns freuen Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Be- und Entlüfungsanlage
- DSL
- Sat-TV

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Guido Mödden

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